보유 부동산 시세 27억원, 국민 평균 자산 5배 육박해
고가 아파트일수록 공동명의, 종부세 등 절세효과 있어
고가 아파트일수록 공동명의, 종부세 등 절세효과 있어
“어디 사세요?” 일반적 질문처럼 보인다. 하지만 한국 사회에서는 민감한 질문이 돼버렸다. 개인이 거주하는 아파트 시세가 자산 수준, 나아가 사회적 계층까지 보여주는 지표가 됐기 때문이다.
경제협력개발기구(OECD) 통계에 따르면 2023년 기준 한국 가계의 전체 자산에서 부동산 자산이 차지하는 비중은 64.0%에 달했다. OECD 평균인 52.9%보다 10%포인트(p) 이상 높다. 이마저 아파트에 쏠려 있다. 주택은 거주의 수단을 넘어 자산 증식 수단이 된 결과다.
그래서 한국에서 부동산은 민감한 주제다. 정권의 명운을 좌우하기도 한다. 또 정치인과 고위공직자들의 ‘아킬레스건’ 또한 부동산이 될 수밖에 없다. “합법적인 개인의 경제활동을 비난해선 안 된다”는 일각의 지적에도 장관, 공기업 사장 후보자들이 인사청문회를 거치며 ‘부동산 투기 의혹’에 낙마하는 일이 부지기수다.
대통령 선거가 앞으로 나라를 이끌 차기 대권주자들의 부동산 자산에 관심이 집중되는 것은 당연하다. 유력 대권주자로 거론됐던 조국 전 조국혁신당 대표가 거주하던 서초구 방배동 삼익아파트가 한때 ‘조국 아파트’로 불린 것처럼 이들이 사는 단지는 지역부터 시세까지 대중에게 유명세를 타기도 한다.
한경비즈니스는 최근의 정치 여론조사와 4월 15일 마감한 각 당의 대통령 선거 경선 신청자 중 주요 대선후보 10인의 부동산 보유 현황을 꼽았다. 정부공직자윤리위원회의 2020년, 2021년, 2025년 공직자 재산공개 자료를 바탕으로 후보별로 신고된 재산을 집계했다.
분석 결과 이들 후보는 모두 평균 국민보다 많은 자산과 좋은 입지에 부동산 자산을 보유하고 있는 것으로 나타났다. 전체 자산에서 부동산 비중이 높다는 공통점이 있었고 총자산이 많은 후보일수록 부동산, 특히 주택 가치의 비중이 높았다. “부동산을 사야 부자가 된다”는 한국 자산시장의 ‘공식’이 대권에 도전하는 후보들에게도 나타났다. 신고된 부동산 평균 17억원, 시세는 10억원 더 비싸
여론조사 선호도 상위권에 속하는 대선후보 10인의 재산 신고를 확인한 결과 자산 규모 1000억원이 넘는 안철수 후보를 제외한 나머지 9명 후보자의 평균 총자산은 30억4388만원으로 집계됐다. 통계청이 발표한 ‘2024년 가계금융복지조사’에 나타난 국민 평균 자산은 5억4022만원이다.
이들 후보의 부동산 자산은 17억4187억원으로 총자산의 57.2%에 달했다. 아파트와 연립 등 주택 자산만 따지면 평균 14억311만원으로 부동산 중 85.6%를 차지해 아파트 쏠림 현상이 강했다.
아파트 등 부동산 자산은 공시가격으로 신고하고 있어 실제 자산 규모는 더 클 것으로 예상된다. 현행 공직자윤리법상 공시가격 또는 실거래가로 재산을 신고하게 돼 있는데 공직자들 대부분이 공시가격으로 신고한다.
이에 따라 공식 시세가 분명한 아파트에 KB부동산 시세(4월 7일 기준, 일반평균가)를 적용하자 부동산 자산 규모와 비중이 모두 크게 증가했다. KB부동산 일반평균가를 적용한 부동산 자산은 26억5687만원(아파트·연립 등 주택 23억1811만원), 총자산은 39억 5888만원으로 10억원가량 불어났다. 부동산 자산 비중도 국민 평균보다 높은 67.3%로 약 10%p 높아졌다. 서울 1가구 1주택, 공동명의가 대세안철수, 김경수, 이낙연 후보 등 무주택으로 추정되는 3인을 제외한 후보들 7명이 모두 수도권에 아파트를 보유하고 있었다. 2주택인 나경원 의원을 제외하면 대개 1가구 1주택자인 상태였으며 배우자와 공동명의 또는 배우자 단독명의로 해당 주택을 소유하고 있는 것으로 나타났다. 미혼인 이준석 개혁신당 대표만 단독명의로 과거 자신의 지역구였던 서울 노원구에 신축 아파트를 보유하고 있다.
보유주택 대부분은 소위 ‘상급지’에 속해 있다. 후보 10명 중 4명이 올해 3월 토지거래허가구역으로 확대 지정된 일명 ‘강·서·송·용’(강남·서초·송파·용산)에 각각 아파트를 갖고 있다. 김동연 경기지사가 강남구, 한동훈 전 국민의힘 대표가 서초구(삼풍아파트), 홍준표 전 대구시장이 송파구(아시아선수촌아파트), 나경원 의원이 용산구에 아파트를 한 채씩 보유하고 있다.
대선주자들의 ‘강·서·송·용’ 아파트 중 1가구 1주택인 김동연 지사의 ‘도곡렉슬’ 전용면적 59㎡ 타입은 배우자 명의로 돼 있는데 나머지 후보들의 주택은 모두 부부 공동명의였다.
나경원 의원은 용산구 서빙고 신동아아파트와 중구 신당동 남산현대빌라를 모두 남편 김재호 춘천지방법원장과 절반씩 보유하고 있다.
유일하게 경기도에 아파트를 보유한 이재명 전 대표의 집은 분당 신도시에 있다. 1998년에 매입했다. 이 전 대표도 배우자 김혜경 여사와 분당 아파트를 공동 소유하고 있다.
이 같은 고가주택은 종합부동산세, 양도소득세, 상속세 등의 절세 목적으로 부부 공동명의로 보유하는 게 일반적이다. 재산세와 달리 종합부동산세는 인별 과세되므로 1가구 1주택은 한 사람당 9억원씩 총 18억원까지 공제가 가능하다. 양도소득세 역시 양도차익에 따라 중과되므로 부부가 양도차익을 나누게 되면 절세 효과가 있다.
한 부동산 관계자는 “예전 세대는 남편이 일을 하느라 바빴고 부인이 자산 관리를 도맡았기 때문에 부인 명의나 공동명의로 아파트를 계약한 경우가 많다”며 “최근에는 부동산 세금 부담 때문에 절세목적으로 비싼 아파트를 공동 소유하는 것”이라고 설명했다. 비싼 아파트=부자 공식
고가주택을 보유한 후보들은 그만큼 자산 규모도 컸다. 주식부자인 안철수 의원(총 자산 약 1300억원) 다음으로 자산이 많은 후보는 나경원 의원이다. 지난해 말 공직자 재산신고 기준 전체 자산이 59억5367만원이었다. 그중 2주택을 포함한 부동산 자산 규모는 44억619만원으로 총자산의 74.0%에 달했다. 그다음 자산이 많은 후보는 홍준표 전 대구시장(42억5922만원)과 한동훈 전 대표(39억5679만원)다.
특히 한동훈 전 대표는 부동산 자산 비중이 96.9%에 달해 가장 부동산 자산 비중이 높았다. 한 전 대표는 서초구 서초동에 아파트와 오피스텔을, 경기도 부천시에는 상가건물을 보유하고 있다. 26억3300만원 아파트 한 채를 소유한 홍 전 시장의 부동산 비중도 61.8%로 나타났다. 즉 부동산 자산 비중이 평균보다 높은 후보들이 상위권을 형성했다.
무주택자 중에서도 안철수 의원은 송파구 문정동, 이낙연 전 총리는 서초구 잠원동에 아파트를 보유했다가 매각한 적이 있다.
2020년 공직자윤리위 공개에 따르면 이 전 총리는 2019년 말 기준 총자산을 24억3000여 만원으로 신고했는데 이후 ‘잠원동아아파트’ 전용면적 84㎡ 타입 1채를 19억5000만원에 매각했다. 이로 인해 당장의 부동산 자산 비중은 줄었지만 잠원동아 매도에 따른 현금 수익과 현재까지 보유한 토지의 공시지가 상승분을 반영하면 자산 규모는 약 33억5000만원으로 높아졌을 것으로 추정된다.
김경수 전 지사는 2021년 공개된 재산 신고에서 경남 김해시 율하동에 아파트 한 채를 보유하고 있었으나 오래전 해당 아파트를 매도한 것으로 알려졌다.
유주택자 중 가장 자산규모가 적은 김문수 전 고용노동부 장관은 보유한 부동산의 가치도 유주택자 중 가장 낮았다. 그가 보유한 부동산은 서울 관악구 봉천동 소재 소형 아파트가 유일하다. 김 전 장관과 배우자 설난영 여사의 총 자산은 10억7062만원이다. 김 전 장관이 보유한 보험, 주식 등 1억원가량을 제외하면 자택과 예금을 비롯한 대부분의 자산이 설 여사 소유로 돼 있다.
김 전 장관은 4월 9일 대선 출마 선언에서 “재산이라고는 서울 관악구 봉천동의 24평 국민주택 아파트 한 채와 약간의 예금이 전부”라고 말했다. 그동안 재산 증식에 큰 관심 없이 청렴하게 공직을 수행했다는 점을 강조한 것이다.
한편 현역 국회의원이나 시도지사는 해당 아파트가 아닌 지역구, 관공서 인근에 임차인으로 살고 있다. 이재명 전 대표는 인천 계양구, 김동연 경기도지사는 청사 근처인 광교신도시에 거주한다. 이준석 개혁신당 대표는 자신이 보유한 서울 ‘포레나 노원’과 임차한 화성 동탄신도시 아파트를 오가고 있다.