유튜브 채널 ‘그리구라’ 출연한 김인만 부동산경제연구소장 분석

배우 손예진이 2022년 244억원에 매입한 상가 건물의 한달 이자가 5000만원에 달한다는 분석이 나왔다.

배우 손예진. /뉴스1

유튜브 채널 ‘그리구라’가 지난 26일 공개한 영상에서 개그맨 김구라는 부동산 전문가들을 만났다.

영상에서 김구라는 “얼마 전에 손예진 씨 기사가 났다”며 “서울 강남 논현동 대로변 아주 좋은 곳에 건물을 증축해서 240억원 정도 가치가 나오는데 지금 공실이라는 기사가 나왔다. 이것에 대해 여쭤보고 싶다”고 했다.

영상에 출연한 김인만 부동산경제연구소장은 “일단 손예진 씨가 샀던 땅이 80~84평 정도다. 꼬마빌딩 딱 올리기 좋은 사이즈인데 244억원에 샀더라. 그러면 평당 3억원 정도에 산 것”이라며 “강남에 평당 3억원이면 괜찮은 대로변에 상업 지역에 산 것 같다”고 답했다.

이어 “요즘 많이 힘든 사람들이 건물을 2층에서 5층으로 올린 사람들이다. 차라리 2층 짜리를 잘 관리하면 건축비가 안 들어간다”고 설명했다.

김 소장은 “요즘 건축비가 많이 오른 상태인데, 신축으로 짓게 되면 건축비가 들어간다”고 설명했다. 이어 “건축비도 보면 단순 생각에도 84평이면 용적률 5층 정도 올렸다면 연면적이 250평 정도 나올 것”이라며 “건축비가 요즘 평당 1000만원 정도 들어가는데 건축비만 총 25억원 정도 들었을 거다”라고 덧붙였다.

그러면서 “산 가격에 건축비가 들어갔다. 이제 지었으니 임대를 나야 하는데 임대 가격은 정해져있다”며 “투자 대비 수익률이 얼마 나와줘야 하는데, 최근 강남에서도 경기가 너무 안 좋다 보니 그 가격에 안 들어오는 것”이라고 말했다. 그는 “가격을 내리면 건물 가치가 내려간다. 이게 딜레마”라고 했다.

김구라는 “계속 비워둘 수는 없다. 경기가 드라마틱하게 상승할 것도 아니다”라고 했다.

이에 김 소장은 “그게 고민이다. 손예진 씨 같은 경우도 채권 최고액이 180억원 정도 되더라. 그러면 대출 150억원 정도 받은 것”이라며 “대출이자를 4%로 생각해도 1년에 6억원 정도를 지금 내고 있는 것이다. 한 달에 5000만원이 나오는데, 물론 능력이 되니 낼 수 있겠다”고 했다.

김구라는 “지금 원래 월세로 내야 하는데, 그게 아니라 생으로 5000만원씩 내는 것”이라고 했다.

김 소장이 “연예인들은 되지 않을까, 안되나”라고 묻자 김구라는 “인류애적인 관점을 가져라. 아무리 돈이 많아도 5000만원씩 생으로 들어가는 건 말이 안 된다”라며 “언제 끝날지 모른다. 손예진이 아니라 누구라도 감당하기 힘든 상황”이라고 답했다.

조선비즈

방재혁 기자 [email protected]