19일 서울 송파구의 한 부동산 중개업소에 ‘주택 시장 안정화 방안’ 발표 내용이 붙어 있다. 정부와 서울시는 이날 강남3구와 용산구 아파트 2200개 단지, 40만 가구를 토지거래허가구역으로 확대 지정한다고 밝혔다. 연합뉴스

[서울경제]

토지거래허가구역 확대 재지정 여파에 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 주요 단지에서는 호가를 낮춘 매물들이 속속 등장했다. 지난달 토허구역 해제 이후 호가가 3억~4억 원씩 치솟았지만 구역 재지정 발표에 호가가 낮춰지고 있는 상황이다. 강남 지역에서 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 막히면서 임차 매물이 줄어 전월세 가격이 오르고 투자 수요가 분산돼 풍선 효과로 마포·성동구 등의 집값이 급등할 것이라는 우려가 나온다.

19일 업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡ 매매 호가는 30억 원에서 28억 원까지 떨어졌다. 한강이 보이는 고층의 남향 매물마저 29억 원에 나왔다. 잠실레이크팰리스 전용 84㎡ 호가는 29억 원에서 27억 5000만 원으로 낮아졌다. 잠실동 A중개업소 대표는 “지난 주말에는 레이크팰리스 매도자들이 30억 원 호가를 부르기도 했는데 정부가 토허구역으로 재지정한다는 소식이 전해진 후 호가가 1억 5000만 원 떨어졌다”고 전했다.

가계약금만 걸고 간 매수 예정자들의 계약 취소 문의도 이어지는 상황이다. B중개업소 대표는 “토허구역 재지정 기간이 6개월이라고 하지만 규제가 연장될 것이라고 생각하는 사람들이 가계약금을 떼이더라도 계약 취소를 고려하는 중”이라고 설명했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “갭투자 수요 등이 감소하면서 강남3구 및 용산구의 거래 시장이 주춤할 것으로 예상된다”며 “이에 매매계약을 진행하고 있던 매수자들이 거래를 취소하는 등 시장 혼선이 불가피하다”고 우려했다.

서울 강남구 대치동도 호가가 1억 원씩 내려간 매물이 늘어났다. 239가구의 소단지지만 지난달 토허구역 해제 이후 고공 행진하던 대치sk뷰 단지 전용 93㎡는 호가가 42억 원으로 떨어졌다. 인근 C중개업소 대표는 “며칠 전까지만 해도 43억 원에 나온 매물조차 집주인이 호가를 올려 매도가 보류됐었는데 지금은 1억 원 이상 가격 조정이 가능하다는 입장으로 돌아섰다”며 “매도자는 호가를 큰 폭으로는 내리지 않고 매수자는 추격 매수를 멈추고 한 달 정도 상황을 지켜보자는 입장으로 시장이 다시 얼어붙는 분위기”라고 말했다.

다만 인근 중개업소 관계자들과 전문가들은 이번 토허구역 재지정에 따른 아파트 가격의 단기 급락은 없을 것으로 내다봤다. 대치동 D중개업소 대표는 “전세를 주고 매수하는 투자 수요가 줄어들면서 당분간 토허구역 해제 전 실거래가 수준으로 가격이 돌아갈 것 같다”면서도 “다만 학군지면서 강남이라는 특성상 여전히 투자 가치가 살아 있어 현금 보유자들의 저가 매물 매수 문의는 들어오는 중으로 매매 가격의 큰 하락까지는 없을 것”이라고 분석했다. 장소희 신한투자증권 자산관리컨설팅부 부동산팀 수석도 “가격 상승의 가장 큰 원인은 똘똘한 한 채에 대한 수요 집중 현상이므로 토허구역 확대 지정에도 거래량이 다소 줄어들고 호가가 낮아질 뿐 가격 상승세 흐름은 꺾이지 않을 것”이라고 설명했다.

토허구역 확대 지정에 강남 지역 전월세 시장은 불안해질 것으로 예상된다. 특히 이번에 처음 토허구역으로 묶인 서울 서초구 반포·잠원동 지역 내 전월세 매물이 크게 감소할 것으로 전망된다. 잠원동 래미안신반포리오센트 전용 133㎡에 전세로 거주 중인 김 모(42) 씨는 “2년 만에 전세 가격이 19억 원에서 24억 원으로 5억 원이나 올랐으나 아이가 초등학교에 다니고 있어 울며 겨자 먹기로 버티는 중”이라며 “토허구역 재지정으로 전세 매물이 줄어들면 전세 가격이 더 올라갈까 봐 걱정”이라고 토로했다.

주택 구매 수요는 토허구역으로 묶이지 않은 마포·성동·광진구 및 분당·판교 등으로 분산할 가능성이 제기된다. 경기 성남시 분당구 수내동 양지마을 3단지 금호아파트 전용 101㎡ 1층 매물은 지난달 17억 3000만 원에 거래됐으나 현재 호가는 2억 원 오른 19억 5000만 원부터 시작한다. 서울 마포구 염리동 마포프레스티지자이 전용 84㎡는 이달 3일 23억 9000만 원에 거래됐으나 호가는 25억~26억 5000만 원에 형성돼 있다. 함 랩장은 “토허구역에 해당하지 않은 지역으로 투자금이 이동하겠지만 집값 불안도에 따라 조정대상지역이나 투기과열지구로 묶일 수 있어 풍선 효과의 장기화는 제한적일 수 있다”고 말했다.

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백주연 기자([email protected])