전세사기 이후 월세 전환 속도
임대주택 시장 수익성 증가 전망
국내 부동산 개발·운영社와 JV 설립 증가
민간임대주택법, 이달 말 국회서 논의
최근 월세화가 가속되면서 외국계 자본이 국내 임대주택 시장에 빠르게 유입되고 있다. ‘글로벌 큰손’으로 꼽히는 투자은행과 연기금, 부동산 회사 등은 국내 주택 시장을 잘 알고 있는 한국 기업들과 조인트벤처(JV)를 설립해 기업형 임대주택 사업에 진출하려는 움직임이 활발하다. 이는 전세사기 사태 이후 국내 부동산 시장에서 젊은층을 중심으로 월세 수요가 빠르게 늘어나면서 기업형 임대시장의 확장성이 커졌기 때문이다. 정부 역시 주택 공급 확대를 위해 기업들의 임대주택 시장 진입 정책을 적극 추진하는 상황인 만큼 당분간 기업형 임대주택 시장을 노린 외국계 큰손의 진출은 계속 이어질 것으로 예상된다.
14일 관련 업계에 따르면 최근 외국 금융투자업계는 국내 임대 시장을 주목하며 속속 진출하고 있다. 지난달 캐나다연금투자위원회(CPP Investments)는 부동산 임팩트 디벨로퍼 엠지알브이(MGRV)와 임대주택 프로젝트 개발을 위한 조인트벤처(JV)를 설립했다. 이 JV는 최대 1330억원을 투입해 서울의 주요 업무지구와 대학교 인근의 임대주택을 개발할 계획이다.
지난해 11월에는 모건스탠리가 서울 강동구 길동 원룸형 임대주택 ‘지웰홈스 라이프 강동’을 133억원에 매입한 뒤 임대주택 운영사 에스엘플랫폼(SLP)과 함께 임대주택으로 리모델링했다. 미국 사모펀드 KKR도 올해 초 홍콩계 코리빙(공유 주거) 업체 ‘위브리빙’과 함께 합작 법인을 설립하고 영등포구 양평동 5가 ‘더스테이트 선유 호텔’을 고급 레지던스로 선보였다.
외국계 자본이 국내 임대 시장에 등장한 것은 최근 주택 시장의 월세화가 가속되고 있기 때문이다. 2022년 불거진 전세사기 사태의 여파로 주택 임대차 시장에서 월세 비중이 급격히 늘어나고 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 전국에서 확정일자를 받은 주택 임대계약 총 247만6870건 중 월세 계약은 142만8950건으로 전체 계약의 57.7%를 차지했다. 이는 대법원에 확정일자 정보가 취합되기 시작한 지난 2014년 이후 가장 높은 수치다.
사회 전반에 월세에 대한 거부감이 줄어든 데다 주택 매입보다 임대를 선호하는 젊은층이 늘고 있다는 점도 주택 임대 시장에서 월세 비중이 높아질 것으로 보는 이유다. 주택산업연구원의 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’ 보고서에 따르면 2018~2021년에 연평균 67만3000명 수준이었던 30세 도달인구가 2023년 이후에는 75만명 수준으로 늘어나면서 월세 수요는 늘어날 것으로 예상된다.
부동산 개발 업계 관계자는 “그동안 한국은 전세라는 전 세계 없는 유일무이한 제도로 인해 기업형 임대주택이 발달하기 어려운 시장이었다”며 “그러나 전세사기 사태 이후 세입자가 높은 보증금을 맡기는 전세를 회피하고 월세를 선호하는 현상이 나타나면서 해외에서 한국에서도 기업형 임대주택의 기회가 생기고 있다고 보고 있다”고 했다.
특히 정부가 주택 공급 방안의 일환으로 기업형 임대주택 시장을 확대하려고 하고 있어 외국계 자본의 국내 부동산 시장 유입은 더욱 가속화될 것으로 보인다. 정부는 지난해 기업형 임대주택 활성화를 위해 부동산 투자회사(리츠), 시행사, 보험사 등이 임대주택을 20년 이상 장기 운영할 수 있도록 하는 ‘기업형 장기 임대주택’ 방안을 발표했다. 기업이 대규모 장기 임대 사업에 참여하는 경우 임대료 규제를 풀고 세제 혜택을 제공하는 것이다. 이를 통해 2035년까지 기업형 임대주택을 10만가구 이상 공급할 계획이다.
이 같은 내용이 담긴 민간임대주택법은 이달 말 국회에서 다뤄질 예정이다. 박상우 국토교통부 장관은 지난 11일 “신유형 장기임대 도입을 위한 민간임대주택법 등 주요 민생 법안들이 아직 국회에 계류 중”이라며 “2월 국회에서 주요 법안이 반드시 처리될 수 있도록 국회 협의에도 최선을 다하겠다”고 말했다.
부동산 개발 시장에서는 이번 법안이 국회를 통과하면 외국계 자본의 국내 임대주택 시장 진출이 더욱 빨라질 것으로 보고 있다. 여전히 국내 주택 임대차 시장이 월세가 정착된 다른 나라와 차이가 있어 국내 업체와 합작 법인을 설립해 진출하는 형태가 많을 것이라는 전망이다. 업계 관계자는 “(기업형 임대주택 시장은) 금융뿐 아니라 실제 주택 개발 운영에 대한 노하우와 역량이 핵심인 것 같다”며 “그렇기 때문에 국내 임대 시장의 상황을 잘 모르는 외국 법인들 입장에서는 개발-운영을 통합으로 하는 국내 회사에 대한 관심이 높아질 수 밖에 없다”고 말했다.
외국계 자본을 바탕으로 한 기업형 임대주택이 늘어나면 개인에 의존하던 경향이던 주택 임대시장의 안정화가 가능할 것으로 예상된다. 임대주택의 대형화 등을 통한 거주 수준이 높아진다는 장점도 있다. 다만, 기업형 임대주택의 주목적이 ‘수익’인 만큼 임대료가 높아질 수 있다는 부작용이 발생할 여지가 있다.
임대주택 시장 수익성 증가 전망
국내 부동산 개발·운영社와 JV 설립 증가
민간임대주택법, 이달 말 국회서 논의
전세 사기와 전셋값 상승 여파로 지난해 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 증가한 것으로 나타났다. 지난 11일 서울 송파구 한 부동산 모습. /연합뉴스
최근 월세화가 가속되면서 외국계 자본이 국내 임대주택 시장에 빠르게 유입되고 있다. ‘글로벌 큰손’으로 꼽히는 투자은행과 연기금, 부동산 회사 등은 국내 주택 시장을 잘 알고 있는 한국 기업들과 조인트벤처(JV)를 설립해 기업형 임대주택 사업에 진출하려는 움직임이 활발하다. 이는 전세사기 사태 이후 국내 부동산 시장에서 젊은층을 중심으로 월세 수요가 빠르게 늘어나면서 기업형 임대시장의 확장성이 커졌기 때문이다. 정부 역시 주택 공급 확대를 위해 기업들의 임대주택 시장 진입 정책을 적극 추진하는 상황인 만큼 당분간 기업형 임대주택 시장을 노린 외국계 큰손의 진출은 계속 이어질 것으로 예상된다.
14일 관련 업계에 따르면 최근 외국 금융투자업계는 국내 임대 시장을 주목하며 속속 진출하고 있다. 지난달 캐나다연금투자위원회(CPP Investments)는 부동산 임팩트 디벨로퍼 엠지알브이(MGRV)와 임대주택 프로젝트 개발을 위한 조인트벤처(JV)를 설립했다. 이 JV는 최대 1330억원을 투입해 서울의 주요 업무지구와 대학교 인근의 임대주택을 개발할 계획이다.
지난해 11월에는 모건스탠리가 서울 강동구 길동 원룸형 임대주택 ‘지웰홈스 라이프 강동’을 133억원에 매입한 뒤 임대주택 운영사 에스엘플랫폼(SLP)과 함께 임대주택으로 리모델링했다. 미국 사모펀드 KKR도 올해 초 홍콩계 코리빙(공유 주거) 업체 ‘위브리빙’과 함께 합작 법인을 설립하고 영등포구 양평동 5가 ‘더스테이트 선유 호텔’을 고급 레지던스로 선보였다.
외국계 자본이 국내 임대 시장에 등장한 것은 최근 주택 시장의 월세화가 가속되고 있기 때문이다. 2022년 불거진 전세사기 사태의 여파로 주택 임대차 시장에서 월세 비중이 급격히 늘어나고 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 전국에서 확정일자를 받은 주택 임대계약 총 247만6870건 중 월세 계약은 142만8950건으로 전체 계약의 57.7%를 차지했다. 이는 대법원에 확정일자 정보가 취합되기 시작한 지난 2014년 이후 가장 높은 수치다.
사회 전반에 월세에 대한 거부감이 줄어든 데다 주택 매입보다 임대를 선호하는 젊은층이 늘고 있다는 점도 주택 임대 시장에서 월세 비중이 높아질 것으로 보는 이유다. 주택산업연구원의 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’ 보고서에 따르면 2018~2021년에 연평균 67만3000명 수준이었던 30세 도달인구가 2023년 이후에는 75만명 수준으로 늘어나면서 월세 수요는 늘어날 것으로 예상된다.
부동산 개발 업계 관계자는 “그동안 한국은 전세라는 전 세계 없는 유일무이한 제도로 인해 기업형 임대주택이 발달하기 어려운 시장이었다”며 “그러나 전세사기 사태 이후 세입자가 높은 보증금을 맡기는 전세를 회피하고 월세를 선호하는 현상이 나타나면서 해외에서 한국에서도 기업형 임대주택의 기회가 생기고 있다고 보고 있다”고 했다.
최근 서울 아파트 경매 열기가 다시 살아나고 있다.
특히 정부가 주택 공급 방안의 일환으로 기업형 임대주택 시장을 확대하려고 하고 있어 외국계 자본의 국내 부동산 시장 유입은 더욱 가속화될 것으로 보인다. 정부는 지난해 기업형 임대주택 활성화를 위해 부동산 투자회사(리츠), 시행사, 보험사 등이 임대주택을 20년 이상 장기 운영할 수 있도록 하는 ‘기업형 장기 임대주택’ 방안을 발표했다. 기업이 대규모 장기 임대 사업에 참여하는 경우 임대료 규제를 풀고 세제 혜택을 제공하는 것이다. 이를 통해 2035년까지 기업형 임대주택을 10만가구 이상 공급할 계획이다.
이 같은 내용이 담긴 민간임대주택법은 이달 말 국회에서 다뤄질 예정이다. 박상우 국토교통부 장관은 지난 11일 “신유형 장기임대 도입을 위한 민간임대주택법 등 주요 민생 법안들이 아직 국회에 계류 중”이라며 “2월 국회에서 주요 법안이 반드시 처리될 수 있도록 국회 협의에도 최선을 다하겠다”고 말했다.
부동산 개발 시장에서는 이번 법안이 국회를 통과하면 외국계 자본의 국내 임대주택 시장 진출이 더욱 빨라질 것으로 보고 있다. 여전히 국내 주택 임대차 시장이 월세가 정착된 다른 나라와 차이가 있어 국내 업체와 합작 법인을 설립해 진출하는 형태가 많을 것이라는 전망이다. 업계 관계자는 “(기업형 임대주택 시장은) 금융뿐 아니라 실제 주택 개발 운영에 대한 노하우와 역량이 핵심인 것 같다”며 “그렇기 때문에 국내 임대 시장의 상황을 잘 모르는 외국 법인들 입장에서는 개발-운영을 통합으로 하는 국내 회사에 대한 관심이 높아질 수 밖에 없다”고 말했다.
외국계 자본을 바탕으로 한 기업형 임대주택이 늘어나면 개인에 의존하던 경향이던 주택 임대시장의 안정화가 가능할 것으로 예상된다. 임대주택의 대형화 등을 통한 거주 수준이 높아진다는 장점도 있다. 다만, 기업형 임대주택의 주목적이 ‘수익’인 만큼 임대료가 높아질 수 있다는 부작용이 발생할 여지가 있다.
