2월 신규주담대 증가율 10개월내 최고
서울 중구 우리은행 중림동금융센터 창구에서 한 시민이 대출 상담을 받고 있다. 사진=이솔 한국경제신문 기자
집을 사기 위해 은행에서 새로 주택담보대출을 받았거나, 받기 위해 상담을 받는 사람들이 눈에 띄게 늘어나고 있는 것으로 나타났다.
지난해 하반기 금융당국의 압박 속에 은행들이 실행한 '실수요자 위주 대출' 목적의 각종 규제가 새해 들어 하나둘씩 풀린 가운데 기준·시장금리 하락과 함께 대출 금리가 떨어졌기 때문으로 해석된다.
9일 금융권에 따르면 지난달 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)에서 새로 취급된 주택구입자금 목적의 신규 주택담보대출은 총 7조4878억원으로 집계됐다.
직전 1월(5조5765억원)보다 34.3% 늘어난 규모로, 전월 대비 증가율 기준으로는 지난해 4월(34.8%) 이후 가장 높다.
취급액(7조4878억원) 자체도 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출) 열풍이 한창이던 작년 9월(9조2088억원) 이래 최대 기록이다.
주택구입을 위한 신규 대출은 올해 들어 뚜렷하게 증가하는 추세지만, 반대로 이 가운데 디딤돌·버팀목 등 정책 대출의 비중은 계속 줄어들고 있다.
5대 은행의 지난 2월 주택구입자금 목적 신규 주택담보대출 중 정책 대출은 36.6%를 차지했다.
정책 대출의 비중은 지난해 8월 19.7%까지 떨어졌다가, 이후 계속 올라가서 같은 해 12월 54.6%를 찍고 올해 1월(44.0%)과 2월(36.6%) 두 달 연속 떨어졌다.
시중은행 관계자는 "정책 대출 비중이 줄어든다는 것은, 작년 말까지 투자·투기적 성격의 가계대출을 철저히 막고 정책 대출을 비롯한 실수요자에게만 대출을 내주다가 올해 들어 은행들이 여러 규제를 풀고 이외 수요자들에게도 대출을 늘리고 있다는 뜻"이라고 설명했다.
은행권은 올 상반기 대체로 신규 주택담보대출이 계속 늘어날 가능성이 더 큰 것으로 보고 있다.
한국은행의 기준금리 추가 인하 예상 등으로 시장금리가 전반적으로 내리는 추세인데, 이를 반영해 대출금리도 앞으로 더 떨어지면 대출 수요는 늘어날 수밖에 없다.
금융당국의 금리 인하 압박까지 더해져 실제로 신한은행은 오는 14일부터 주택구입자금·생활안정자금용 주택담보대출(금융채 5년·10년물 지표금리 상품 한정) 금리를 0.10%포인트(p)씩 낮추고, 7가지 신용대출 상품의 금리도 우대금리 신설을 통해 0.10∼0.20%p 하향 조정한다.
하나은행도 10일부터 대면 주택담보대출 상품(혼합형 금리)의 가산금리를 0.15%p 내릴 예정이다.
NH농협은행의 경우 이미 6일 비대면 주택담보대출과 개인신용대출 금리를 최대 0.40%p 인하했다.
토지거래허가구역 해제와 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행도 배경으로 지목된다.
한국부동산원이 지난 6일 발표한 '3월 첫째 주(3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사'에 따르면 해당 주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 올랐다. 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 직전 주(0.11%)보다 상승 폭이 커졌다.