정부가 6억 원 이상 주택담보대출을 금지하는 초고강도 대출 규제를 내놓은 가운데, 서울 아파트 10채 중 7채 이상이 이번 대책의 사정권에 들어간다는 분석이 나왔습니다.
부동산 조사업체 부동산R114의 수도권 아파트 평균 시세를 보면 서울 전체 25개 구 가운데 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것으로 예상했습니다.
이들 18개 구의 경우 비규제지역은 주택담보대출비율, LTV 70%, 규제지역인 강남 3구와 용산구는 LTV 50%를 적용했을 때 소득에 따라 최대 6억 원 이상 대출이 가능했지만, 이번 규제로 대출액이 6억 원으로 제한됩니다.
대출액 감소가 예상되는 가구 수를 합치면 127만 6천여 가구로, 서울 시내 임대 아파트를 뺀 전체 아파트 171만여 가구의 74%에 해당하는 규모입니다.
현 시세 기준으로 6억 원 한도 규정을 넘지 않고 LTV 70%까지 대출이 가능한 지역은 노원, 도봉, 강북, 금천, 관악, 구로, 중랑 등 7개뿐인 것으로 나타났습니다.
시장에서는 일단 이번 초강력 대출 규제로 당분간 수도권 주택 시장의 거래 위축이 불가피할 것으로 예상하고 있으며, 일선 중개업소에서는 대책 발표 이후 신규 매수문의가 뚝 끊긴 분위기입니다.