2014년 매수해 보유…물가상승·금융비용 등 고려하면 차익 크지 않아
슈퍼주니어 규현. 사진=안테나
슈퍼주니어 멤버 규현(본명 조규현)이 10년 넘게 보유하던 명동 건물을 매도하기 위해 내놨다.
26일 기준 부동산 플랫폼 벨류맵에 서울 중구 남산동 소재 지하 1층~지상 6층(연면적 1714㎡) 규모 근생 건물이 95억원에 매물로 올라왔다. 부동산 업계에 따르면 인접한 2층 건물(70㎡)과 함께 나와 매도 호가는 총 118억원에 달한다.
이들 건물은 4호선 명동역 인근에 위치한 역세권으로 관광객 접근성이 높은 곳이다. 규현은 2014년 해당 건물들을 각각 76억원, 23억원 총 96억원에 매수했다.
이중 큰 건물은 준공된지 60년이 넘었으나 용도지역(3종 일반주거지역) 대비 높은 534% 용적률을 자랑해 활용도가 높다. 규현은 이 건물을 사들인 뒤 리모델링 후 게스트하우스와 카페 등으로 활용했다.
최근 해당 건물 일대 부동산 호가는 번화가 역세권에 속해 3.3㎡ 당 1억원(토지면적 기준)이 넘는다. 호가대로 매각되면 10여 년 동안 22억원을 번 셈이다.
그러나 이 기간동안 물가상승 폭과 금융비용 등을 고려할 때 시세차익이 크지 않다는 평이다. 코로나19감염증 확산 이후 관광객이 급감한 데다, 외국인들의 방문 트렌드가 바뀌면서 건물 시세가 서울 내 다른 번화가 대비 크게 오르지 않은 것으로 보인다.
지난해 8월에는 한국전력공사(경인건설본부) 맞은 편 4층 게스트하우스 건물이 31억1000만원(3.3㎡ 당 약 9500만원)에 실거래되기도 했다.