우리은행 WM전략부 국토부 실거래 통계 분석
“중저가 지역에 실수요자 유입… 지속 전망“
“강남3·용산구 선호단지선 여전히 신고가 갱신"

서울시의 토지거래허래허가구역 재지정 후 노원, 동대문구 등 중저가 아파트 밀집지역에서 ‘풍선효과’가 나타나고 있다. 마포, 성동, 강동구 등 인기 비규제지역에 수요가 몰릴 것이란 예상과는 다른 결과다.

19일 우리은행 WM영업전략부가 올해 들어 이달 13일까지 국토교통부의 실거래가를 분석한 결과 서울시 노원구의 경우 토허제 해제 기간(2월10일~3월24일) 매매가격지수 누적 증감률이 -0.11p였다. 하지만 재지정 이후(3월31일~5월12일) -0.01p로 개선됐다. 같은 기간 동대문구(-0.04p→0.17p), 구로구(0.02p→0.26p)도 회복세가 뚜렷했다.

서울 용산구 남산타워에서 바라본 아파트 단지./뉴스1

경기도 광명시도 같은 기간 -1.21p에서 -0.39p로, 성남시 역시 0.11p에서 0.77p로 개선됐다. 그동안 상대적으로 가격 상승이 더디고 대출 받기 용이한 지역들로 가격 상승흐름이 확산되고 있는 것으로 분석됐다.

남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산 연구원은 " 중저가 구축 아파트가 밀집돼 있어 투자수요 유입이 용이 하거나, 상대적으로 가격 접근성이 좋은 신축 아파트가 모인 곳들 중심으로 실수요자 유입이 이루어진 것으로 추정된다”고 했다.

반면 서울 마포, 성동, 강동구, 경기 과천시 등 반사이익이 기대됐던 지역에서는 풍선효과가 두드러지지 않았다. 거래량 측면에서는 오히려 규제지역과 유사한 흐름을 나타냈다. 강남3구, 용산구 등 토허제 지역의 4월 거래량은 지역별 12~89건으로 3월 대비 89.9%~97.7% 감소한 것으로 나타났다. 올해 최저 거래량을 기록했던 1월을 하회하는 수치를 기록한 것이다.

경기 과천시의 경우 3월 138건에서 4월 31건으로 강남구(67건), 서초구(12건), 송파구(89건), 용산구(21건)에 이어 거래 감소폭이 컸다. 이들 지역은 단기 가격 급등에 따른 피로감 누적으로 일부 소강상태를 보이고 있는 것으로 보인다. 다만 강남3구와 용산구는 거래가 줄었음에도 불구하고 매물이 희소한 일부 선호단지에서 여전히 신고가를 갱신하고 있다.

남혁우 연구원은 “서울 인기지역에 대해서는 가격 부담감, 대출규제 강화 등에 따라 구매력이 약화되고 있다”면서 “기타 지역을 대안으로 모색하는 실수요자들의 움직임이 당분간 지속될 것”이라고 했다.

조선비즈

조은임 기자 [email protected]