올 1월 195개→3월 384개
서울 주거 PF사업장도 18개로 늘어
“지방 ‘악성 미분양’ 해소 위해 세제 혜택 강화 필요”

국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 침체로 매각에 들어간 PF 사업장이 2개월 연속 늘고 있다. 지방뿐 아니라 서울에서도 아파트, 주상복합 등 주거시설 개발프로젝트가 경매, 공매로 넘어가는 사례가 이어지고 있다.

그래픽=손민균

14일 금융투자협회 정보공개 플랫폼에 따르면 금융권에서 매각을 추진 중인 부동산 PF 사업장은 올해 3월 31일 기준 384곳이다. 올해 1월 22일 기준 195곳에서 두배 가까이 증가한 셈이다.

금융권의 PF대출, 토지담보 대출, 채무보증 등 익스포져도 덩달아 늘어났다. 올해 1월 3조1000억원에서 3월에는 6조3000억원으로 껑충 뛰었다.

매각 중인 PF사업장을 지역별로 살펴보면 지방은 올 1월 111곳에서 3월 237곳으로 2배 이상 늘어났다. 수도권도 84곳에서 147곳으로 75% 증가했다. 수도권 가운데 서울 역시 17곳에서 30곳으로 76% 늘었다. 다만 전국 매각 추진 PF사업장 가운데 서울이 차지하는 비중은 8.7%에서 7.8%로 감소했다.

지방에 비해 아파트 분양 여건이 좋은 서울 지역에서 경‧공매로 넘어가는 주거시설도 꾸준히 증가했다.

그래픽=손민균

서울에서 매각이 진행 중인 아파트, 주상복합, 다세대주택, 타운하우스 등 주거시설 PF사업장은 올 1월 10곳에서 3월 18곳으로 늘어났다. 이 가운데 이미 다 지어졌는데도 주인을 찾지 못해 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양 사업장은 7곳이다.

부동산금융업계에서는 건설사들의 유동성이 악화하고 부동산 시장 매입 수요가 줄면서 부동산 PF 부실 우려가 더욱 확산하고 있다고 봤다.

하서진 하나금융연구소 수석연구위원은 “부실 PF 사업장은 매도자와 매수자간 호가가 좁혀지지 않으면서 거래가 미흡한 상황”이라며 “특히 부동산 시장 침체가 극심한 지방 비주택 사업장은 정상화하는 데 난항을 겪고 있다”고 했다.

부실 PF 사업장이 정리되지 않으면 건설사들의 유동성 악화로 이어져, 공급에도 차질이 생길 수 있다는 분석도 나온다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “부실 PF 사업장이 다수 매물로 나와도 이를 사들일 만한 시공사가 없다”며 “건설사들이 재무건전성을 회복하기 위해서는 먼저 악성 미분양 물량을 해소해야 하는데 현재 악성 미분양 물량이 시장에서 소화되지 않고 있다”고 분석했다.

고 교수는 “건설사들의 유동성이 악화되면 향후 공급 부족 문제는 더 심화할 것”이라며 “부동산 경기 침체가 심한 지방의 악성 미분양을 해소하려면 더 늦기 전에 정부에서 수분양자에게는 양도세 비과세 혜택을 주고, 법인사업자에게는 취득세 감면, 종부세 비과세 등의 세제 혜택을 제공하는 방안을 고민해봐야 한다”고 덧붙였다.

조선비즈

박지윤 기자 [email protected]