나인원한남 70억·아크로포레스트 65억 전세계약
“대중적이기보다 사생활 중시… 수요 늘어나”

아파트 전셋값이 3.3㎡(평)당 1억원을 넘어서는 사례가 속출하고 있다. 서울 용산·성동구의 하이엔드 아파트의 대형 평수에서다. 젊은 자산가들이 사생활을 지키면서 고급 커뮤니티를 누릴 수 있다는 데 공통점이 있다.

7일 서울부동산정보광장에 따르면 용산구 한남동 나인원한남 전용 206㎡(75평)은 지난 1월 16일 70억원에 전세계약이 체결됐다. 이 평형은 지난해 8월과 11월에 75억원에 세입자를 찾아 이미 3.3㎡당 1억원을 넘어섰다. 성동구 성수동의 아크로서울포레스트 전용 159㎡(60평)는 지난 1월 17일 65억원(24층)에 전세계약을 맺었다.

서울 용산구 한남동 '나인원한남'의 모습./연합뉴스

호가는 현재 더 높게 형성돼 있다. 나인원한남 전용 206㎡의 전세매물 호가는 현재 70억~82억원 수준이다. 아크로서울포레스트 전용 159㎡ 역시 53억~70억원에 전세매물이 나와 있다.

이들 아파트는 대형평형인 데도 전세가율이 꽤 높은 수준이다. 나인원한남 전용 206㎡의 가장 최근 매매거래 지난해 7월 31일의 110억원(5층)이다. 아크로서울포레스트 전용 159㎡는 지난 2월 4일 135억원(32층)에 거래된 바 있다.

이는 압구정, 반포 등 여타 인기 지역과는 다른 모습이다. 현재 재건축 사업이 빠르게 진행되고 있는 압구정2구역 신현대(현대 9, 11, 12차)의 경우 전용 183㎡가 지난 3월 19일 92억원에 거래됐지만, 전셋값의 경우 최고 20억원 수준이다. 지난 2월 14일 같은 단지, 평형이 20억원에 전세계약을 맺었다. 재건축 아파트인 만큼 투자가치 대비 주거가치가 낮게 평가되면서 전세가율이 21% 수준에 불가한 것이다.

반포의 신축 대단지 아파트 래미안 원베일리의 경우도 매매가격은 3.3㎡당 2억원을 넘어섰지만 전세가격은 1억원을 넘지 못하고 있다. 원베일리 전용 133㎡(52평)은 매매거래, 전세계약의 거래 가격이 각각 106억(28층), 47억원에 최고가를 기록하고 있다.

서울 성동구 성수동 '아크로서울포레스트'./조선DB

나인원한남, 아크로서울포레스트의 경우 대중적이기 보다는 사생활을 중시하는 분위기로, 젊은 자산들에게 인기를 끌고 있다. 반포, 대치 등은 학군과 편의시설, 교통여건 등 여러 면에서 편리하지만, 수 천 가구에 달하는 대단지로 사생활 보호와는 거리가 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “과거 고소득층은 단독주택을 선호했다면, 지금의 젊은 고소득층은 편리한 공동주택에서 프라이빗한 공간을 원한다”면서 “가구 수가 많지 않으면서 매각, 담보가치산정도 편해 현금화도 어렵지 않다”고 했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “중대형 면적 위주의 고급 주거지라는 인식이 퍼지고 있는 지역”이라면서 “이들 지역은 높은 전세가격에도 수요가 많아 거래가 상당히 잘 되는 것으로 판단된다”고 했다.

조선비즈

조은임 기자 [email protected]