힘숨찐 아파트는 사회 초년생과 신혼 부부 등을 위한 10억 미만의 서울 아파트를 소개 하는 연재물입니다. 잘 알려지지 않았지만 실거주가 편리하고 투자 가치도 있는 아파트를 손품과 발품을 팔아 소개합니다.

[서울경제]



서울시 광진구 뚝섬로 576에 위치한 3개동, 최고 높이 15층 405가구 아파트 입니다. △전용 51㎡ 120가구 △전용 64㎡ 135가구 △전용 80㎡150가구로 구성돼 있습니다. 전용 51·64㎡은 복도식, 전용 80㎡은 계단식입니다. 전용 51㎡의 경우 최고가는 2022년 4월 10억 3750만원, 최근 실거래가는 8억 3000만원(2층)입니다. 전용 64㎡의 최고가는 2021년 4월 11억 7000만원, 최근 실거래가는 10억 4000만원입니다. 전용 80㎡의 최고가는 2021년 6월 13억 6500만원, 최근 실거래가는 11억 7000만원입니다. 최고가 대비 회복률은 85~88% 수준입니다.

자양우성 2차 아파트 입구에서 보이는 동자초등학교 전경

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형제 아파트격인 자양우성1차, 3차 중 가장 저렴한 아파트입니다. 1차는 리모델링을, 3차는 재건축을 준비 중입니다. 자양우성2차는 용적률이 232%로 3형제 중 가장 높습니다. 사업성이 가장 떨어지다보니 가격이 상대적으로 저렴합니다. 그래서 추천합니다. 당장은 가치를 인정받지 못하고 있지만,1989년생으로 언제라도 재건축 시동이 가능하다는 점과 자양동이라는 위치 등 두 가지를 집중적으로 봤습니다. 살다보면 새 아파트가 되겠거니라는 넉넉한 마음을 가지신 분들에게 추천 드립니다.

우선 교통과 학군은 최고입니다. 아파트 정문에서 나오면 바로 버스 정류장이 있습니다. 이 버스를 타고 뚝섬유원지역이나 건대입구역을 가도 좋지만 걸어가도 충분합니다. 7호선 뚝섬유원지역은 도보로 10분, 건대입구역은 도보로 12분 정도가 소요됩니다. 도보 10분 정도면 다들 ‘역세권’이라 하잖아요? 더블 역세권입니다. 강남까지 25분, 을지로까지 35분입니다. GBD, CBD로 출퇴근 하시는 분들에게 안성맞춤입니다.

학군은 최고입니다. 자양우성2차 정문에서 길을 바로 건너면 동자초등학교가 보입니다. 거리로는 약 250m, 도보 3분입니다.아파트에서 교실 창문을 통해 자녀들을 찾아보기가 가능해 보일정도로 가깝습니다. 중학교, 고등학교도 초등학교 바로 옆입니다. 동자초 뒷편이 자양고, 자양고 옆이 자양중입니다. 초등학교부터 고등학교까지, 아이의 학창 생활 12년의 등교가 ‘5분 컷’이 보장되는 아파트입니다.

203동 고층에서 보이는 한강뷰

구축아파트에 살면서 불편함을 감수하고도 남을만한 무언가가 있다면 정말 좋겠죠? 자양우성2차의 장점은 분리수거가 언제든지 가능하다는 점입니다. 사실 일주일에 한번만 분리수거가 가능한 아파트들이 많거든요. 여간 불편한 게 아닙니다. 배달 음식, 택배를 많이 시키는 가정이라면 일주일 간 모인 분리수거 대상물이 집을 어지럽히죠. 자양 우성2차는 언제든지 분리수거를 할 수 있는 구역이 따로 마련 돼 있습니다.

또 하나의 장점은 203동에서 보이는 한강뷰입니다. 203동 고층에서만 보인다고 하는데요. 203동은 전용 65㎡ 복도식 아파트입니다. 203동 앞으로 재개발이 추진되고 있는 자양 7구역이 있는데, 자양 7구역의 재개발이 완료 되기 전까지는 한강뷰를 보며 생활할 수 있을 거 같습니다.

동사무소도 바로 옆에 있습니다. 초본, 등본 등 떼야 할 일 많고 민원 제기해야 할 일 있잖아요? 자양3동 주민센터는 자양우성 2차 바로 옆에 위치해있습니다.

무엇보다도 평지여서 너무 좋았습니다. 남향인 아파트로 쏟아지는 따뜻한 햇살, 유해시설을 찾아볼 수 없는 조용한 동네의 한적한 분위기가 평지와 어우러져 걷는 내내 평온함이 느껴졌습니다.

매일 가능한 분리수거장

아파트 정문에서 직진하면 어린이대공원이, 정문을 등지고 반대편으로 가다보면 뚝섬유원지가 나옵니다. 공원과 한강을 걸어서 이용할 수 있다는 게 개인적으로 너무 부러운 점이었습니다. 저와 같이 러닝을 하고 계신 분이라면 공감하실 겁니다. 언제든지 운동할 수 있고 쉴 공간이 있다는 점 말입니다. 어린 아이들이 있으시다면 더욱 좋겠죠? 언제든지 자연으로 달려나갈 수 있으니까요.

백화점, 마트, 병원 등 생활 편의 시설도 지척에 있답니다. 건대역 바로 옆 롯데백화점과 이마트가 있고요. 큰 대학 병원은 건대 병원이 있습니다. 건대 주변 맛집들을 배달로 이용할 수 있다는 점도 젊은 신혼 부부나 1인 가구에게 큰 장점이 아닐까요?

어린이 대공원과 뚝섬 우원지 사이의 자양우성2차아파트 위치

개인적으로 주차가 힘들진 않았습니다. 주말 오전이었는데요. 살고 계신 주민들의 의견을 들어보면 주차가 힘들다고 하네요. 저녁 늦게 퇴근하면 말이죠. 주차 공간이 어느 정도라도 있어야 2중 주차라도 하는데, 2중 주차를 할 공간도 충분하지 않아 보이긴 했습니다. 차로 출퇴근 하시는 분들에겐 고민이 될 법해 보였답니다. 다만 전기차가 충전할 수 있는 위치는 많이 비어보였어요! 전기차 소유주라면 주차가 편할 수도 있어보였어요.

오래된 아파트는 배관도 낡기 마련이죠? 녹물 때문에 고생했다는 이야기를 쉽게 들을 수 있는 곳입니다. 아파트 뽑기를 잘 못하면 녹물이 나올 수 있다하니 매매 전 물도 충분히 틀어보시고, 그래도 불안하시면 배관 공사를 하고 들어가시길 추천드립니다. 언제나 그렇듯, 괜찮은 구축 아파트의 묘미는 뜯어 고치고 내 맘대로 이쁘게 바꾸고 사는 것 아니겠습니까?

서울경제

박형윤 기자([email protected])