메뉴 건너뛰기

서울 송파구 아파트 단지 모습. 연합뉴스

[서울경제]

올해 서울 공동주택 공시가격이 지난해보다 크게 상승하면서 강남권 아파트에 대한 재산세와 종합부동산세를 합한 보유세가 최고 40% 가까이 오를 것으로 전망된다. 상대적로 집값 상승 폭이 적었던 비강남권은 오름 폭이 10%대를 기록할 것으로 예측된다. 부동산 침체기였던 2023~2024년보다 보유세가 늘어나면서 소유자들의 부담도 커질 것으로 보인다.

13일 국토교통부 및 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원이 올해 공시가격안을 바탕으로 시뮬레이션한 결과에 따르면 서울 강남권 주요 단지 집주인이 내야 할 보유세는 지난해보다 20~30%가량 오르는 것으로 나타났다.

서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용면적 84㎡의 올해 보유세는 1820만 원(1주택자·세액공제 없음·공정시장가액비율 60%·재산세 45% 기준)으로, 전년(1340만 원)보다 35.9% 상승하는 것으로 추정됐다. 올해 공시가는 34억 3600만 원으로 책정됐다. 2023년 8월 입주한 이 단지는 지난해 공시가격 대신 시가표준액을 기준으로 보유세를 부과했다.

강남구 압구정동 ‘신현대 9차’ 전용 111㎡의 보유세는 1848만 원으로, 전년(1328만 원)보다 39.2% 높아지는 것으로 분석됐다. 공시가격이 2024년 27억 6000만 원에서 34억 7600만 원으로 26% 오른 만큼 세 부담이 커진 것이다. 대치동 ‘은마아파트’ 전용 84㎡ 보유세도 지난해 537만 원에서 올해 665만 원으로 24.9% 상승할 것으로 예측됐다.

송파구 잠실 일대 아파트 보유세도 20%가량 늘어날 것으로 전망된다. ‘잠실엘스’ 전용 84㎡ 공시가격은 지난해 16억 3000만 원에서 올해 18억 6500만 원으로 14% 뛰었다. 이에 따라 보유세도 478만 원에서 579만 원으로 21% 상승한다. 같은 기간 ‘잠실주공5단지’ 전용 82㎡ 보유세도 589만 원에서 764만 원으로 28.6% 오를 것으로 추정됐다.이는 2022년(1052만 원) 이후 3년 만에 가장 큰 금액이다.

일명 ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 지역 아파트 보유세도 늘어날 전망이다. 마포구 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡ 공시가격은 지난해 11억 4500만 원에서 올해 13억 1600만 원으로 14.9% 상승했다. 이에 따라 보유세는 244만 원에서 287만 원으로 17.5% 높아진다. 올해 공시가격이 12억 원을 넘어서면서 종합부동산세 27만 원을 더 내게 된 게 영향을 미쳤다. 용산구 ‘한가람아파트’ 전용 84㎡ 올해 보유세는 475만 원으로 전년 대비 12.4% 상승할 것으로 보인다.

다만 서울 외곽 지역 단지의 보유세 상승 폭은 미미할 것으로 예상된다. 노원구 공릉동 ‘풍림아파트’ 전용 84㎡ 보유세는 지난해 63만 원에서 올해 66만 원으로 4% 상승하는 데 그칠 것으로 추정됐다. 같은 기간 공시가격이 5억 800만 원에서 5억 2400만 원으로 3% 오르는 데 그친 데 따른 결과다. 같은 기간 도봉구 방학동 ‘대상타운 현대아파트(84㎡)’와 강북구 미아동 ‘두산위브 트레지움(84㎡)’도 62만 원에서 65만 원으로 보유세 상승 폭이 미미할 것으로 전망된다.

한국부동산원에 따르면 지난 한해 서울 25개 자치구에서 아파트 매매가격 상승 폭이 가장 컸던 곳은 성동구로 9.9% 올랐다. 이어 서초구(8.7%)·송파구(7.6%)·강남구(7.2%) 등의 순이다. 반면 도봉구(0.5%)와 관악구(1.4%)·금천구(1.5%)·노원·강북구(1.5%) 등은 상승률이 2%대를 밑돌았다.

우병탁 전문위원은 “공시가격 현실화율이 동결된 만큼 공시가격이 시세 상승률을 그대로 반영하면서 아파트값처럼 보유세도 양극화 현상이 두드러진 것”이라고 말했다.

경기 지역에서도 집값이 많이 뛴 곳은 보유세도 상승할 것으로 보인다. 과천시 중앙동 ‘주공10단지’ 전용 83㎡ 보유세는 지난해 228만 원에서 올해 260만 원으로 15% 오른다. 분당 ‘상록마을우성1’ 전용 101㎡의 보유세도 같은 기간 233만 원에서 258만 원으로 12% 상승할 것으로 예측됐다. 다만 지난해 부동산 시장이 전반적으로 침체됐던 대구 등 지방 일부 지역은 올해 공시가가 하락해 보유세가 줄어들 것이라는 전망이 나온다.

올해 공동주택 공시가는 다음 달 30일 결정·공시된다. 이후 5월 29일까지 한 달간 이의 신청을 받고, 재조사 및 검토과정을 거쳐 6월 26일 최종 공시하게 된다.



서울경제

번호 제목 글쓴이 날짜
44793 내일 아침 대부분 영하…강한 바람 주의 [7시 날씨] 랭크뉴스 2025.03.16
44792 국회 탄핵대리인단 서상범, 구청장 출마에…與 “선거 위해 탄핵 이용” 랭크뉴스 2025.03.16
44791 트럼프 정부, 예멘 후티 반군에 첫 공습…이란에도 경고 랭크뉴스 2025.03.16
44790 “윤석열 파면하고 일상으로” 꽃샘추위도 못 막은 간절한 외침 랭크뉴스 2025.03.16
44789 [단독] 경호처, 윤석열 체포 저지에 ‘반기’ 든 간부 해임 의결 랭크뉴스 2025.03.16
44788 ‘구제역 확산’ 전남 가축 이동중지…내일 밤 10시까지 랭크뉴스 2025.03.16
44787 '민감국가'로 분류하더니 알래스카 투자 압박? 랭크뉴스 2025.03.16
44786 “5세 아이가 Hagwon 학원 간다”…英 언론 '깜짝' 놀란 韓 영유아 사교육 랭크뉴스 2025.03.16
44785 "영장 타당" 결론난 지 10일‥김성훈 경호차장 구속영장 신청 임박? 랭크뉴스 2025.03.16
44784 권성동 “헌재 결정 승복이 당 공식 입장…여야 공동 메시지 가능” 랭크뉴스 2025.03.16
44783 여야, 연금 모수개혁 합의에도 특위 구성 놓고 신경전 랭크뉴스 2025.03.16
44782 권성동 "헌재 결정에 승복하겠다" 민주당 "불복 선동 의원들부터 징계하라" 랭크뉴스 2025.03.16
44781 "금주 가장 빠른 날 선고해야"‥오늘도 거리로 쏟아진 시민들 랭크뉴스 2025.03.16
44780 尹 '운명의 한 주' 시작‥이번 주 후반 선고 유력 랭크뉴스 2025.03.16
44779 [날씨] 전국 아침 다시 영하권 꽃샘추위…강원·경북 눈비 랭크뉴스 2025.03.16
44778 "불구덩 속 尹 구출하자"…與, 헌재 탄핵 선고 앞두고 세력 결집 총력 랭크뉴스 2025.03.16
44777 박찬대 “헌재 판단 승복은 당연…행동으로 옮기는지 지켜보겠다” 랭크뉴스 2025.03.16
44776 "영유 나와 딱 3년 보낸다"…신분당선 뜨는 '국제학교 라인' 랭크뉴스 2025.03.16
44775 “한덕수 탄핵 기각·이재명 선고부터”···탄핵선고 다가오자 ‘시기’ 트집잡는 여당 랭크뉴스 2025.03.16
44774 '얼마·어떻게' 빠진 MBK 사재출연…소상공인 기대 속 의구심 랭크뉴스 2025.03.16