메뉴 건너뛰기


‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 트렌드로 신축 아파트 가격이 급등하자, 차선책으로 ‘예비 신축’인 재건축 단지 매매가 늘어나고 있다.

부동산R114는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 2021~2024년 서울 아파트 연식 구간별 매매를 분석한 결과, ‘준공 10년 이하’ 신축·준신축 아파트 평균 매매 가격이 연평균 9.1% 상승해 가장 높은 증가율을 보였다고 13일 밝혔다. 연식 구간은 ‘10년 이하’ ‘10년 초과~30년 이하’ ‘30년 초과’로 나눴다.

정비사업 건축 연한에 해당하는 ‘30년 초과’ 아파트가 연평균 3.7% 올라 뒤를 이었다. ‘10년 초과~30년 이하’ 아파트는 연평균 3.5% 올라 오름세가 가장 낮았다.

신축 선호가 여전하지만, 가격 급등 피로감으로 매매 비중은 점차 줄고 있다. 2021년 22.3%였던 준공 10년 이하 아파트는 집값 급등기인 2022년 35.2%까지 치솟았으나 지난해 23.9%로 하락했고, 올해 1~2월 기준 19.9%까지 떨어졌다.

반면 30년 초과 구축 아파트는 증가세다. 2021~2024년까지 14.8%→14.6%→18.2%→19.6%였고, 올해 1~2월 21.7%로 20%대를 넘어서고 있다. 신축 아파트 가격 급등과 가계부채 관리방안 등으로 높은 현금 보유력이 요구되자 구축으로 수요가 점차 이동하는 것으로 해석된다.

서울은 신축 공급 부족 우려가 지속되고 있지만, 가격 상승 피로감도 누적되고 있다. 특히 오는 6월부터 민간아파트에도 제로에너지건축물 인증, 전기차 화재 대응 시설 구축 등의 의무화가 예고되면서 분양가 상승 압력이 높아져 진입 장벽이 높아지고 있다.

구축 아파트는 ‘예비 신축’ 기대로 수요가 늘고 있다. 애초 구축은 주거환경이 쾌적하지 않고, 30년 초과 재건축 단지를 사업 완공까지 투자 기간이 길어 선호가 떨어졌다. 하지만 지난해 도시정비법 개정안을 통해 ‘재건축 패스트트랙’이 도입되면서 준공 30년 초과 아파트들이 안전진단 통과 없이 재건축 사업에 착수할 수 있게 되면서 가격이 소폭 상승했다.

부동산R114는 “얼죽신 선호가 계속되지만 공급량이 한정적이기 때문에 입지가 우수한 재건축 아파트, 신축으로 변모할 가능성이 큰 단지 위주로 자연스레 수요가 몰릴 수밖에 없을 것”이라며 “당분간 신축과 연동되며 가격 오름세가 이어질 전망”이라고 내다봤다.

국민일보

번호 제목 글쓴이 날짜
44206 10대와 관계 맺고 ‘나락 빠진’ 프랑스 스타 랭크뉴스 2025.03.15
44205 '주말 사대문 나들이는 피해야'···尹탄핵 찬반 집회 '총공세' 랭크뉴스 2025.03.15
44204 우주에 9개월 묶여 있던 비행사들, 마침내 돌아온다…교대 팀 태운 로켓 발사 랭크뉴스 2025.03.15
44203 흐리지만 낮 최고 16도 ‘포근’…남부·제주엔 비 랭크뉴스 2025.03.15
44202 윤석열 탄핵 “촉구” “반대”…주말 서울 도심 곳곳 대규모 집회 예고 랭크뉴스 2025.03.15
44201 푸틴 “우크라, 항복하면 생명 보장”…G7 “러, 휴전안 수용해야” 랭크뉴스 2025.03.15
44200 국민연금은 진짜 몰랐다는 상환권 반납... MBK가 통보않고 바꿀 수 있었던 이유 랭크뉴스 2025.03.15
44199 계약금 4.4억원, 대만에 간 야구 치어리더  [休·味·樂(휴·미·락)] 랭크뉴스 2025.03.15
44198 챗GPT 대신 도서관에서 답을 찾는 사람들 [활자예찬] 랭크뉴스 2025.03.15
44197 트럼프, 韓 관세 '저격'...설득 나선 정부 랭크뉴스 2025.03.15
44196 “다시 ‘내란 불면증’에 시달릴 수 없습니다”[신문 1면 사진들] 랭크뉴스 2025.03.15
44195 중국 ‘AI 돼지빌딩’ 충남 상륙?…동물단체 “철회하라” 랭크뉴스 2025.03.15
44194 "일본 쌀 어떠세요?"…쌀값 폭등이라던 일본, 쌀 수출 8배로 늘린다 [지금 일본에선] 랭크뉴스 2025.03.15
44193 미 ‘민감국가 리스트’에 ‘한국 추가’ 공식 확인…동맹간 신뢰 타격·정부 늑장 대응 등 논란 랭크뉴스 2025.03.15
44192 尹 선고 앞두고 헌재에 ‘팩스 폭탄’... 탄원서 수백건 빗발쳐 랭크뉴스 2025.03.15
44191 미국 "한국, 민감국가 목록 최하위 범주에 추가" 랭크뉴스 2025.03.15
44190 전기차 살까 말까…화재가 걱정되시나요? 랭크뉴스 2025.03.15
44189 김건희 개인송사 지원한 대통령실…대법 “근거규정 공개해야” 랭크뉴스 2025.03.15
44188 [단독] 내란 100여 일…아직도 오리무중인 ‘김건희 국정개입’ 랭크뉴스 2025.03.15
44187 통상본부장 "美에 韓관세면제 요청"…美, 농업위생검역 등 제기(종합) 랭크뉴스 2025.03.15