메뉴 건너뛰기

2025년 전국 공동주택 공시가격 공개, 현실화율 69% 적용해 시세와 연동
잠실동 리센츠 아파트 단지 내부 모습. 사진=민보름 기자


매년 재산세, 종합부동산세 등 아파트, 다세대, 연립주택의 보유세 산정의 근거가 되는 공동주택 공시가격이 공개됐다.

국토교통부는 13일 올해 1월 1일 기준 전국 공동주택 1558만가구의 공시가격을 공개하고 다음 달 2일까지 소유자 의견을 받는다고 밝혔다. 국토부에 따르면 올해 전국 공동주택 공시가격은 지난해 대비 3.65% 올랐다.

정부는 2023년 공시가격부터 3년 연속 시세 대비 공시가격 비율(현실화율)을 69.0%로 적용해 공시가를 산출했다. 이에 따라 시세 변동 폭이 공시가격에 반영되고 있다.

공시가격은 지역에 따라 다른 흐름을 보였다. 서울과 지방 간 양극화도 두드러졌다. 서울 아파트 공시가격은 7.86% 올랐고 경기와 인천도 각각 3.16%, 2.51% 상승을 기록했다.

전북(2.24%), 울산(1.07%), 충북(0.18%), 충남(0.01%) 공시가격은 올랐지만, 수도권에 비하면 상승폭이 낮았다. 세종과 대구는 각각 3.28%, 2.90% 떨어졌다. 광주(-2.06%), 부산(-1.66%), 경북(-1.40%), 대전(-1.30%)도 하락을 기록했다.

서울 내에서도 강남 3구와 마·용·성(마포·용산·성동)의 상승률이 높게 나타났다. 서초구의 올해 공시가격은 지난해 대비 11.63% 올랐고 강남과 송파에서도 11.19%, 10.04%로 상승폭이 컸다.

특히 반포, 압구정 등 최근 아파트값이 급등한 지역에선 올해 보유세 부담이 20∼30%가량 증가할 것으로 보인다.

성동(10.72%), 용산(10.51%), 마포(9.34%)의 공시가격 상승률도 10% 내외로 높았다. 반면 도봉(1.56%)과 강북(1.75%), 구로(1.85%)에선 상승률이 1%대에 그쳤다.

2020년 문재인 정부 당시 도입된 ‘공시가격 현실화 로드맵’은 시세를 공시가격에 반영하는 현실화율을 69.0%에서 단계적으로 90%까지 끌어올리는 내용을 담고 있다. 현재 정부는 현실화율을 69.0%로 지속한 상태에서 로드맵 폐기를 추진하고 있으나, 해당 법안은 국회 문턱을 넘지 못하고 있다.

이에 대해 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “이번 변동률은 자연스런 시장가격의 회복에 따른 결과로 상반기에 이슈가 되었던 서울 아파트의 매매가격 상승이 반영된 것”이라며 “2022년부터 부각된 미국 기준금리 급등과 상단에 대한 불확실성이라는 요인이 어느 정도 완화되거나 익숙해졌기 때문”이라고 분석했다.

한경비즈니스

번호 제목 글쓴이 날짜
43448 이재명과 100분 대담 나눈 정규재 “상당히 깊이 있고 팽팽한 사고” 랭크뉴스 2025.03.13
43447 '美 설득' 최상목의 깜짝 외신 인터뷰... 대선 출마 가능성 질문에 대답은? 랭크뉴스 2025.03.13
43446 美, 환경규제 대거 폐기… “온실가스 유해” 판단도 재고한다 랭크뉴스 2025.03.13
43445 한때의 ‘철권 대통령’이 감옥 가기 직전 남긴 말 “모든 것은 내 책임” 랭크뉴스 2025.03.13
43444 [이슈+] 前사법전문기자 "尹탄핵 결론은 났다‥소송 절차 쟁점 정리 중" 랭크뉴스 2025.03.13
43443 감사원의 칼 ‘국가공무원법 56조’…헌재 “최재해가 이를 위반했다” 랭크뉴스 2025.03.13
43442 카카오 경영 손 떼는 김범수, 사유는 ‘건강 문제’…포털 ‘다음’은 분사 랭크뉴스 2025.03.13
43441 "헌재 영역 침범하고 이재명 두둔" 법원행정처장 때리는 與 랭크뉴스 2025.03.13
43440 민주, 與 '尹탄핵심판 승복' 요구에 "마은혁 임명엔 왜 불복하나" 랭크뉴스 2025.03.13
43439 ‘찐윤’ 이창수 복귀…‘윤 부부 연루’ 명태균 수사 제대로 할까 랭크뉴스 2025.03.13
43438 '래미안 원베일리' 84㎡ 보유세만 1820만 원…1년새 36% 늘었다[집슐랭] 랭크뉴스 2025.03.13
43437 “얼죽신 너무 비싸”… ‘예비 신축’ 재건축도 뜬다 랭크뉴스 2025.03.13
43436 일곱 살도 늦다는 '4세 고시' 확산... '영어유치원'에 월 154만 원 쓴다 랭크뉴스 2025.03.13
43435 최상목, 내일 임시국무회의서 ‘명태균 특검법’ 거부권 행사할 듯 랭크뉴스 2025.03.13
43434 이복현 "상법개정안 거부권 직 걸고 반대"에‥권성동 "검사 습관 그대로, 옳지 못해" 랭크뉴스 2025.03.13
43433 멀쩡한 학교 부수고 다시 지었다…수천억 낭비한 文 '교육뉴딜' 랭크뉴스 2025.03.13
43432 “싱크대, 채반도 우리 것 써라” 던킨도너츠에 과징금 21억원 랭크뉴스 2025.03.13
43431 헌재 “국회 탄핵소추권 ‘남용’ 아니다”…감사원장·검사 탄핵 기각 결정 뜯어보니 랭크뉴스 2025.03.13
43430 전업 카드사 8곳, 일제히 홈플러스 상품권 결제 중단 랭크뉴스 2025.03.13
43429 ‘尹 구속취소 상급심 판단 받아야’ 천대엽에 與 “대단히 경솔” 랭크뉴스 2025.03.13