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토지거래허가제 해제 열흘
토지거래허가구역 빗장이 풀린 이른바 ‘잠삼대청(서울 잠실·삼성·대치·청담동)’ 아파트 시장에서 호가가 1억~3억원 급등하는 등 과열 조짐이 나타난다. 하지만 실제 거래는 천차만별이다. 해제 전후 가격이 급등한 곳이 있는 반면, 일부는 되려 1억~2억원 낮게 거래되기도 했다.
24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 13일 토지거래허가구역(토허제) 해제 후 열흘 동안 ‘잠삼대청’에서 실거래 신고된 아파트는 16건(23일 기준, 해제 제외 단지 미포함)이다. 상승 거래는 9건, 하락은 7건이었다.
김영옥 기자
잠실동 레이크팰리스 135㎡형(이하 전용면적)은 14일 31억8500만원에 매매됐다. 직전 거래(1월 10일)보다 1억9000만원 하락한 가격이다. 청담동 청담삼성3차 114㎡는 19일 25억1000만원에 실거래 신고됐는데, 직전 거래인 지난달 18일보다 9000만원 내렸다. 반면 대치동 래미안대치팰리스 84㎡는 13일 40억원에 팔리며 최고가를 고쳐썼고, 17일 트리지움 84㎡는 직전 거래보다 9000만원 오른 26억원에 실거래 신고됐다. 이처럼 호가와 온도 차가 있는 것은 실제 거래가 급매물부터 소화되고 있기 때문으로 풀이된다. 또 실거래 신고는 계약 체결 후 30일 이내에 하면 되기 때문에 일부 거래는 발표 이전에 계약을 맺은 것일 수 있다. 잠실동 A중개사무소 대표는 “토허제 해제는 예상됐던 이벤트라 지난해 말부터 호가 상승 움직임이 나타났다”며 “실제 거래는 급매물만 제한적으로 이뤄지다 보니, 매도·매수자의 희망가격 차이가 크다”라고 전했다.
김인만 부동산경제연구소장은 “원래 이 지역은 지하철역과의 거리, 남향 여부, 층수 등에 따라 2억~3억원 차이가 난다”며 “매수자는 호가에 부담을 느끼고, 집주인도 분위기를 관망하고 있어 거래가 잘되지는 않는다”고 말했다.
당분간 과열 양상 속 매수-매도자간의 치열한 눈치싸움이 이어질 것이라는 예상이 나온다. KB부동산에 따르면 잠삼대청에 있는 소위 랜드마크 아파트는 지난 1년 새 집값이 이미 10~20%가량 뛰었다. 여기에 시장 과열을 우려한 서울시는 집값 담합 등 부동산 불법 행위 점검에 나선다고 밝히기도 했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전세를 낀 갭투자가 가능해져 거래량은 늘겠지만, 토허제 해제에 대한 기대감이 선반영돼 있어 집값이 크게 오르기는 힘들 것”이라고 내다봤다.
‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 여전하고, 봄 이사철을 앞두고 전세를 끼고서라도 ‘상급지’로 갈아타려는 대기 수요가 풍부한 만큼 잠삼대청의 가격이 더 오를 수 있다는 견해도 있다. 김은선 직방 빅데이터랩실장은 “거래가 누적되는 상황을 더 지켜봐야 할 것 같다”고 말했다.