대전 대표 빵집으로 꼽히는 ‘성심당’ 대전역점 모습./뉴스1
대전역 2층에 있는 빵집 성심당의 월세를 둘러싼 코레일유통과 성심당 간 공방이 갈등관리연구기관으로 넘어간다. 서로의 입장이 팽팽하게 맞서자 전문가 조율을 통해 돌파구를 찾아보겠다는 의도다.
19일 국회와 관련 기관에 따르면 코레일유통은 갈등관리연구기관을 지정해 성심당 월세와 관련한 전문가 의견을 받아볼 예정이다. 조만간 연구용역 공고를 낸다.
정부는 ‘공공기관의 갈등 예방과 해결에 관한 규정’에 따라 갈등관리연구기관으로 단국대 분쟁해결연구센터, 전북대 공공갈등과 지역혁신연구소, 한국갈등해결센터, 한국행정연구원, 한양대 갈등문제연구소 5곳을 지정하고 있다.
이번 논란은 성심당 대전역점 임대료에서 시작됐다. 성심당은 지난 2019년부터 5년간 월 1억원 수준의 수수료(임대료)를 내고 대전역 2층에서 300㎡(약 91평) 규모 매장을 운영해 왔다. 여기서 매달 26억원어치의 빵이 팔린다.
문제는 코레일유통이 올해 4월부로 5년 임대계약이 끝난 매장을 경쟁 입찰에 붙여 월 수수료 조건으로 월평균 매출의 17%인 4억4100만원을 제시하면서 불거졌다. 성심당 대전역점 기존 임대료보다 4배 높은 금액이다. 코레일유통은 전국 기차역 내 상업시설을 관리하는 공공기관이다.
월세 적정성을 두고 의견이 엇갈리고 있다. 우선 코레일유통은 내부 규정에 따른 책정이라고 설명한다. 코레일유통은 수수료 범위를 월 매출액의 17%에서 49.9%로 정하고 있다. 코레일유통이 관리하는 전국 임대료 상위 10개 매장의 평균 수수료는 매출액의 30%를 넘는다. 월 수수료 1억원은 성심당 월 매출액의 4% 수준이다.
주변 시세보다 훨씬 비싼 월 4억원을 임대료로 받는 게 과하다는 의견도 있다. 박상우 국토교통부 장관은 지난 17일 한문희 한국철도공사 사장과 만난 자리에서 “너무 비싸게 받는 것 아니냐?”고 말하기도 했다. 박 장관은 “최근 대전의 도시 브랜드가 2위를 했고 동구는 35위로 급등했다”며 “곰곰이 생각해 보면 민선 8기의 성과도 있지만 결정적으로 성심당 대전역점의 역할이 더욱 큰 것 같다”고 전했다.
현재 코레일유통은 성심당 매장에 대한 공개 입찰을 진행 중인데, 지금까지 5차례 유찰돼 월 임대료 조건이 3억5300만원까지 낮아졌다. 성심당은 단독으로 입찰에 응하며 계속 1억원을 써낸 것으로 알려졌다.
성심당 대전역점 운영 기간은 응찰 업체 부재 시 최대 6개월간 연장할 수 있다는 규정에 따라 올해 10월까지로 연장된 상태다.
한편 이번 일을 계기로 코레일유통이 매장 수수료 산정 기준을 정비해야 한다는 의견도 있다. 국민의힘 강대식 의원은 “코레일유통이 공공기관으로서 사회적 책임을 다하고 공익 가치를 실현하기 위해서는 청년창업 매장 지원처럼 성심당을 지역브랜드 육성 차원에서 지원하는 일을 고려해 볼 필요가 있다”고 말했다.