메뉴 건너뛰기

논현동 '상지카일룸M' 중도금 대출 채무인수
'완판' 이어지던 2021년과 달리 계약 포기 속출
한 채 당 가격 높아 시공사 자금 부담 과중 우려
논현 상지카일룸M 조감도/사진=카일룸디앤디

[서울경제]

한 채당 수 억 원을 호가하는 가격에도 ‘완판’을 거듭하던 하이엔드 오피스텔이 고전을 면치 못하고 있다. 오피스텔 투자 심리가 악화한 가운데 높은 수준의 금리가 이어지며 자금 압박에 내몰린 수분양자들의 계약 포기가 속출하고 있기 때문이다.

18일 부동산 업계에 따르면 ‘상지카일룸M’ 시행사인 ‘카일룸디앤디’는 최근 103억 원가량의 채무를 인수했다. 오피스텔을 계약한 수분양자들이 중도금 대출을 미상환하면서 원리금 잔액에 대해 지급보증 채무가 발생했기 때문이다.

상지카일룸M은 논현동 243번지 일원 9402㎡에 지하 3층~지상 17층, 전용면적 51~78㎡, 88실 규모로 지어지는 하이엔드 오피스텔이다. 분양을 시작한 2021년 당시의 부동산 시장 호황에 힘입어 3.3㎡(평)당 1억 7000만 원을 웃도는 분양가에도 계약이 잇따르며 완판된 바 있다.

그러나 분양 이후 시장이 얼어붙으며 상황은 반전됐다. KB부동산 오피스텔 통계에 따르면 2021년 이후 두 자릿수 상승률을 기록하던 오피스텔 매매가격지수는 2022년 2분기 한자릿수로 떨어진 이후 2023년부터 하락세에 들어섰다. 금리가 오르며 주택 시장이 얼어붙자 아파트의 대체재로 여겨진 준주택(오피스텔) 역시 직격탄을 맞은 것이다.

실제 경기 악화로 인한 유동자금 부족 문제가 계약 해지로 이어지고 있는 상황이다. 더욱이 하이엔드 오피스텔은 분양가가 높은 만큼 전세 수요를 찾지 못하면 수분양자들의 잔금 납부가 더 어려워지게 된다. 서울 강남의 한 하이엔드 오피스텔 분양 관계자는 “그나마 한 채 두 채 계약이 이뤄지던 지난해 상반기와 달리 지난해 하반기 이후부터 모델하우스를 찾는 발길이 뚝 끊겼다”며 “분양률이 70% 정도 되는데 이마저도 해지 문의가 심심찮게 들어와 실제로 잔금을 치를 수 있는 계약자가 얼마나 있을지 미지수”라고 전했다.

설상가상으로 시장 막바지 청약을 시작한 단지는 미분양에 홍역을 앓고 있다. 서울 서초구 ‘르니드’ 오피스텔은 2021년 말 분양을 시작했으나 햇수로 3년이 된 지금까지 미분양에서 벗어나지 못하고 있는 형편이다. 분양가는 전용 84㎡형 기준 약 15억~16억 원으로, 3.3㎡당 약 6000만 원 수준이다. 2022년 분양을 시작한 서울 서초구 ‘인시그니아반포’도 여전히 잔여 세대 물량을 분양 중이다. 84㎡ 기준 22억~24억 원대로 3.3㎡당 7000만 원 선이다.

시장 일각에서는 한 채당 가격이 비싼 하이엔드 오피스텔이 건설업계의 또 다른 ‘자금 블랙홀’이 될 수 있다는 우려도 나오고 있다. 주택시장이 뜨겁던 2021년 당시 우후죽순 개발을 시작한 하이엔드 오피스텔은 대부분 내년께부터 차례대로 준공된다. 문제는 준공 시점까지 분양률이 80% 이상을 넘지 않는다면 건설사들의 공사비 회수가 어렵다는 점이다. 영세한 시행사가 대부분인 만큼 하이엔드 오피스텔의 높은 공사비와 대출 등을 개발 주체인 시행사가 자체적으로 부담하기는 사실상 불가능하다. 건설업계의 한 관계자는 “하이엔드 오피스텔 현장은 한 채당 가격이 높아 건설사들이 책임준공 기한을 맞추려고 자재 수급 대란 때도 높은 비용을 지불하며 공사를 이어왔다”며 “그러나 미분양은 물론 완판된 현장에서도 잔금 납부가 지연되면 오롯이 건설사들의 부담으로 돌아올 수밖에 없다”고 지적했다.

서울경제

번호 제목 글쓴이 날짜
30981 “우리의 삶도 무너집니다” 위기의 티메프 셀러들 ‘눈물’ 랭크뉴스 2024.07.28
30980 에쓰오일, 울산 온산공장 화재에 비상 대응체계 가동 랭크뉴스 2024.07.28
30979 배 아프다는데도 강박…또 정신병원서 사람이 숨졌다 랭크뉴스 2024.07.28
30978 "이웃이 반려견 가마솥에 태웠다"…신고하자 '고라니' 발뺌 랭크뉴스 2024.07.28
30977 '여고생 사수' 돌풍…반효진, 10m 공기소총 올림픽 신기록 쐈다 [올림PICK] 랭크뉴스 2024.07.28
30976 [단독] 김건희 해명 무색한 ‘카톡’…7개월 뒤 최재영 “괜찮은 백 한번 더” 랭크뉴스 2024.07.28
30975 '최후의 만찬' 패러디에 종교계 반발···파격과 논란의 파리 올림픽 개막식 랭크뉴스 2024.07.28
30974 [가족] 공항에 버려졌나… 한 달 넘게 가족 기다리던 믹스견 '복덩이' 랭크뉴스 2024.07.28
30973 한동훈, 주요 당직 인선 고심… 지지자들은 '친윤' 정점식 사퇴 압박 랭크뉴스 2024.07.28
30972 해리스, 트럼프와 사실상 ‘동률’…D-100 미 선거판 뒤집혔다 랭크뉴스 2024.07.28
30971 열흘 사이 경찰 세 명 숨졌다…"남 일 같지 않아" 내부 술렁 랭크뉴스 2024.07.28
30970 일 ‘강제동원 지우기’에 동조…“윤 정부, 역사의 진실까지 양보” 랭크뉴스 2024.07.28
30969 신원식 "美 정권교체? 관계없이 계속 간다"…'한미일 안보협력' 문서로 남겼다 랭크뉴스 2024.07.28
30968 美日 “러북 군사협력, 대량 살상 무기 기술 이전 가능성 우려” 랭크뉴스 2024.07.28
30967 박단 전공의 비대위원장 “의협, 젊은 의사 의견 무시…의대생에게 회장 투표권 줘야” 랭크뉴스 2024.07.28
30966 野 과방위원들 “이진숙, 무단 해외여행 정황···법카 유용 처벌해야” 랭크뉴스 2024.07.28
30965 [단독] 김건희, 명품백 받고 7개월 보유 정황…‘1’ 사라진 카톡엔 랭크뉴스 2024.07.28
30964 야당 "이진숙, 법카 유용에 무단 해외여행 정황도‥방통위 아닌 수사기관으로" 랭크뉴스 2024.07.28
30963 "주장의 나라에 왔다" '태극기'와 입국한 토트넘 [현장영상] 랭크뉴스 2024.07.28
30962 “넷플릭스 없으면 손님 안와요”…숙박업소 점령한 ‘불법 OTT’ 랭크뉴스 2024.07.28