올 상반기 거래량 2만건 넘어설 듯
주담대 금리 하락과 전셋값 상승 여파
올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 가장 많은 것으로 나타났다. 상반기 거래 아파트 실거래가격도 전고점의 88%까지 올라왔다.
16일 연합뉴스에 따르면 부동산R114와 함께 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울 아파트 거래량(6월 14일 현재 계약일 기준)은 총 1만7980건을 기록했다.
이는 반기 기준 2021년 상반기(2만5820건) 이후 가장 많은 거래량이다. 지난해 하반기 1만6053건과 비교하면 8% 늘어난 수준이다.
올 상반기 최종 거래량은 2만건을 넘어설 것으로 전망된다. 6월이 아직 2주 남았고, 5월과 6월의 매매 거래 신고기한이 각각 이달 말과 다음 달 말까지여서다.
지역별로는 주로 강남권 다음으로 가격이 높은 준상급지들에서 거래량이 증가했다.
동작구는 지난해 하반기 622건에서 올해 상반기 796건으로 거래량이 28% 늘었다. 마포구에서는 698건에서 880건으로 26.1%, 성동구에서는 793건에서 967건으로 21.9% 증가했다.
상반기 거래 건수로는 송파구가 서울 25개 자치구 가운데 가장 많았다. 지난해 하반기(1173건)보다 16.8% 증가한 1370건이 거래됐다. 9500가구가 넘는 가락동 헬리오시티를 비롯해 잠실 엘스·리센츠·트리지움 등 대단지 아파트에 실수요자들이 몰려 거래량 증가를 이끌었다.
은평구(18.9%), 동대문구(16.0%), 영등포구(14.3%) 등에서도 거래량 증가가 눈에 띄었다.
특히 2분기 들어 거래량 증가세가 뚜렷하다. 4월 들어 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3% 후반대까지 떨어졌고, 전셋값 상승세가 1년 이상 이어지고 있기 때문이다. 공사비 상승과 내년 아파트 입주 물량 감소로 아파트값이 더 오를 것이라는 불안감 등으로 매수세가 커졌다는 분석이다.
반면 중저가·중소형 아파트가 많은 강북권은 거래량이 지난해와 비슷하거나 줄었다. 강북구는 지난해 하반기 459건보다 38.8% 줄어든 290건이 거래됐다. 노원구는 지난해 하반기(1328건)과 비슷한 1329건, 도봉구는 521건에서 545건으로 소폭 증가했다.
준상급지 거래 증가로 2022년 하반기 66.7%에 달했던 9억원 이하 아파트 거래 비중은 지난해 하반기 52.2%에서 올해 상반기에는 49.3%로 떨어졌다. 반면 9억∼15억원 거래 비중은 지난해 하반기 29.3%에서 올해 상반기에는 32.1%로 증가했다.
거래량이 늘면서 실거래가도 오르고 있다. 상반기에 거래된 서울 아파트의 실거래 최고가를 아파트값이 역대 최고로 높았던 2021년 하반기의 동일 단지·동일 주택형의 최고가와 비교한 결과, 고점 대비 88%까지 실거래가가 오른 것으로 나타났다.
용산구의 상반기 거래가격은 2021년 하반기의 102%에 달해 역대 최고가 수준을 넘어섰다. 서초구의 경우 고점 대비 97.4%, 강남구 96.8%를 기록하는 등 고가주택 밀집지역의 가격 회복률이 높았다.
종로구(95.6%), 성동구(90.4%), 마포구(90.4%) 등 도심 인기지역의 고점 대비 가격 회복률도 90%를 넘어섰다.
부동산R114 관계자는 “똘똘한 한 채에 대한 선호도가 높아지면서 지방 아파트값은 하락하는 데 비해 서울 아파트, 그중에서도 준상급지의 매수세와 가격 상승세가 두드러지는 모습”이라며 “대세 상승으로 보긴 이르지만 서울 아파트 상승세가 지속되면 수도권이나 지방 등지로 오름세가 확산할 가능성도 있다”고 말했다.
주담대 금리 하락과 전셋값 상승 여파
올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 가장 많은 것으로 나타났다. 상반기 거래 아파트 실거래가격도 전고점의 88%까지 올라왔다.
지난 13일 서울스카이 전망대에서 시민들이 서울 송파구 잠실동과 강남구 일대 아파트 단지를 내려다보고 있다. /뉴스1
16일 연합뉴스에 따르면 부동산R114와 함께 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울 아파트 거래량(6월 14일 현재 계약일 기준)은 총 1만7980건을 기록했다.
이는 반기 기준 2021년 상반기(2만5820건) 이후 가장 많은 거래량이다. 지난해 하반기 1만6053건과 비교하면 8% 늘어난 수준이다.
올 상반기 최종 거래량은 2만건을 넘어설 것으로 전망된다. 6월이 아직 2주 남았고, 5월과 6월의 매매 거래 신고기한이 각각 이달 말과 다음 달 말까지여서다.
지역별로는 주로 강남권 다음으로 가격이 높은 준상급지들에서 거래량이 증가했다.
동작구는 지난해 하반기 622건에서 올해 상반기 796건으로 거래량이 28% 늘었다. 마포구에서는 698건에서 880건으로 26.1%, 성동구에서는 793건에서 967건으로 21.9% 증가했다.
상반기 거래 건수로는 송파구가 서울 25개 자치구 가운데 가장 많았다. 지난해 하반기(1173건)보다 16.8% 증가한 1370건이 거래됐다. 9500가구가 넘는 가락동 헬리오시티를 비롯해 잠실 엘스·리센츠·트리지움 등 대단지 아파트에 실수요자들이 몰려 거래량 증가를 이끌었다.
은평구(18.9%), 동대문구(16.0%), 영등포구(14.3%) 등에서도 거래량 증가가 눈에 띄었다.
특히 2분기 들어 거래량 증가세가 뚜렷하다. 4월 들어 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3% 후반대까지 떨어졌고, 전셋값 상승세가 1년 이상 이어지고 있기 때문이다. 공사비 상승과 내년 아파트 입주 물량 감소로 아파트값이 더 오를 것이라는 불안감 등으로 매수세가 커졌다는 분석이다.
반면 중저가·중소형 아파트가 많은 강북권은 거래량이 지난해와 비슷하거나 줄었다. 강북구는 지난해 하반기 459건보다 38.8% 줄어든 290건이 거래됐다. 노원구는 지난해 하반기(1328건)과 비슷한 1329건, 도봉구는 521건에서 545건으로 소폭 증가했다.
준상급지 거래 증가로 2022년 하반기 66.7%에 달했던 9억원 이하 아파트 거래 비중은 지난해 하반기 52.2%에서 올해 상반기에는 49.3%로 떨어졌다. 반면 9억∼15억원 거래 비중은 지난해 하반기 29.3%에서 올해 상반기에는 32.1%로 증가했다.
거래량이 늘면서 실거래가도 오르고 있다. 상반기에 거래된 서울 아파트의 실거래 최고가를 아파트값이 역대 최고로 높았던 2021년 하반기의 동일 단지·동일 주택형의 최고가와 비교한 결과, 고점 대비 88%까지 실거래가가 오른 것으로 나타났다.
용산구의 상반기 거래가격은 2021년 하반기의 102%에 달해 역대 최고가 수준을 넘어섰다. 서초구의 경우 고점 대비 97.4%, 강남구 96.8%를 기록하는 등 고가주택 밀집지역의 가격 회복률이 높았다.
종로구(95.6%), 성동구(90.4%), 마포구(90.4%) 등 도심 인기지역의 고점 대비 가격 회복률도 90%를 넘어섰다.
부동산R114 관계자는 “똘똘한 한 채에 대한 선호도가 높아지면서 지방 아파트값은 하락하는 데 비해 서울 아파트, 그중에서도 준상급지의 매수세와 가격 상승세가 두드러지는 모습”이라며 “대세 상승으로 보긴 이르지만 서울 아파트 상승세가 지속되면 수도권이나 지방 등지로 오름세가 확산할 가능성도 있다”고 말했다.