요즘 아파트 분양 열기 예전만 못 하죠?
하지만 이번 달은 좀 다릅니다.
전국 5만 가구, 역대급 물량이 나오는데요.
내 집 마련 준비해온 분들에게는 혹할 만한 기회이기도 하지만 자칫 잘못하면 혹을 달 수도 있습니다.
분양만 받으면 가격이 오르는 건 이제 옛말이잖아요?
그러니 분양도 더욱 따져보고 해야 됩니다.
아파트 분양의 옥석 가리기, 김인만의 복덕방에서 알려드립니다.
너무나 당연한 얘지만 분양은 싸게 받아야 됩니다.
그러면 분양가가 싼지 비싼지 어떻게 아느냐?
이게 핵심인데요.
제가 자주 쓰는 방법이 있습니다.
주변 신축 아파트 시세와 비교를 하는 겁니다.
분양가와 비교를 하는 건데요.
특히 최근 5년 안에 입주한 아파트와 비교하는 것이 좋습니다.
지금 분양을 받아도 입주는 빨라도 2년 뒤 정도잖아요?
2년 뒤 입주하는 아파트가 5년 된 아파트보다 싸거나 비슷하다는 괜찮은 가격 아니겠습니까?
한번 예를 들어보겠습니다.
수도권에서 오늘 분양을 시작한 한 아파트 사례인데요.
분양가가 3.3제곱미터당, 평당 1634만 원, 주변에는 2019년 이후에 입주한 아파트 세 곳이 있는데, 어느 시세와 비교해도 분양가가 싸죠?
이 정도 분양가면 안전한 셈입니다.
단, 싼 게 비지떡 아니냐?
그럴 수도 있습니다.
입지나 교통 같은 다른 요소가 안 좋아서 분양가가 유독 저렴할 수도 있잖아요.
그래서 전문가들은 보통 평가기법을 사용합니다.
열 가지 정도 요소를 따진 후에 종합 평점을 매기는 전데, 이걸 소비자가 하기는 사실 쉽지 않은 부분이 있습니다.
대신 이 정도는 꼭 따져라.
첫째, 지하철역이 얼마나 가까이에 있는지, 걸어서 10분 이내 거리면 좋습니다.
둘째, 동네 병원 같은 편의시설이 충분히 있는지.
셋째, 초등학교를 품은 아파트인지, 이 세 가지는 꼭 따져보시기 바랍니다.
이 정도만 확인해도 혹 붙일 일은 없을 것입니다.
이제 분양을 받을 단지가 정해졌습니다.
그 다음은 면적과 구조를 정할 시간입니다.
이때 핵심은 나중에 팔 때는 생각하라는 겁니다.
내가 들어가서 살 때만 생각하지 말라는 얘기죠.
면적은 국민 평형으로 불리는 전용면적 84제곱미터의 선호도가 여전히 가장 높은데요.
1인 가구가 느는 요즘 추세에 맞춰 전용면적 59를 택한다고 해도 방 3개, 화장실 2개짜리를 택하는 편이 좋습니다.
평면은 당연 포베이 판산형 구조입니다.
방 3개가 거실과 나란히 옆으로 붙어 있고, 거실과 주방 창이 마주보고 있어서 통풍이 잘 되는 구조, 이 구조가 가장 인기가 많습니다.
이제 마지막 단계죠?
선택 사항, 바로 옵션입니다.
별것 아닌 것 같지만 나중에 집값 꽤 좌우합니다.
발코니 확장과 시스템 에어컨은 반드시 선택하는 것이 좋겠습니다.
그래야 팔 때 잘 팔리거든요.
현관 중문과 침실 붙박이장도 가급적이면 선택하시는 것이 좋고요.
반대로 빌트인 가전은 추천하지 않습니다.
비싸기도 하고 나중에 입주할 때나 집을 팔 때 유행에 뒤처지기 때문입니다.
아파트 분양가는 오늘이 제일 싸다, 한때 이런 말이 통할 때도 있었죠.
하지만 지금은 그런 분위기가 아닙니다.
그렇다고 분양을 무조건 거를 필요도 없습니다.
오늘 제가 말씀드린 정도라도 꼼꼼히 따져보시면 최소한 손해 보는 일은 없을 것 같습니다.
지금까지 머니 시그널이었습니다.
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