요즘 아파트 분양 열기, 예전만 못하죠.
하지만 이번 달은 좀 다릅니다.
전국 5만 가구, 역대급 물량이 나옵니다.
'내 집 마련' 준비해온 분에겐 '혹'할 만한 기회이기도 하지만, 자칫 잘못하면 '혹'을 달 수도 있습니다.
분양만 받으면 가격이 오르는 건 이제 옛말이잖아요.
그러니 분양도 더욱 따져보고 해야 합니다.
아파트 분양의 옥석 가리기, 김인만의 복덕방에서 알려드립니다.
너무 당연한 얘기지만, 분양은 '싸게' 받아야 합니다.
그러면 분양가가 싼지 비싼지 어떻게 아느냐?
이게 핵심인데요.
제가 자주 쓰는 방법이 있습니다.
주변 신축 아파트 시세와 분양가를 비교하는 겁니다.
특히, 최근 5년 안에 입주한 아파트와 비교하는 게 좋습니다.
지금 분양받아도 입주는 빨라도 2년 뒤 정도잖아요?
2년 뒤에 받을 새 물건이 5년 된 헌 물건보다 싸거나 엇비슷하다면, 괜찮은 가격 아니겠습니까?
한 번 예를 들어보겠습니다.
수도권에서 오늘 분양을 시작한 한 아파트 사례입니다.
분양가, 3 .3제곱미터당 1,634만 원.
주변에는 2019년 이후 입주한 아파트 세 곳이 있는데, 어느 시세와 비교해도 분양가가 싸죠?
이 정도면 분양가는 안전한 셈입니다.
단, 싼 게 비지떡 아니냐?
그럴 수 있습니다.
입지나 교통 같은 다른 요소가 안 좋아서 분양가가 유독 쌀 수도 있잖아요?
그래서 전문가들은 보통 평가 기법을 씁니다.
10가지 정도를 요소별로 따진 뒤 종합 평점을 매기는 건데, 이걸 일반 소비자가 하긴 쉽지 않겠죠.
대신, 이 정도는 꼭 따져라!
첫째, 지하철역이 얼마나 가까이 있는지, 둘째, 걸어서 10분 거리에 동네병원이 충분히 있는지, 셋째, 초등학교를 품은 아파트인지, 이 세 가지는 꼭 따져보시기 바랍니다.
이 정도만 확인해도 '혹' 붙일 일은 없을 겁니다.
자, 이제 분양받을 단지가 정해졌다, 그 다음은 면적과 구조를 정할 시간입니다.
이때 핵심은 나중에 팔 때를 생각하라는 겁니다.
내가 들어가서 살 때만 생각하지 말란 얘기입니다.
면적은 '국민 평형’으로 불리는 전용면적 84㎡의 선호도가 여전히 가장 높은데요.
1~2인 가구가 느는 최근 추세에 맞춰 전용면적 59㎡를 택한다고 해도, 방 3개, 화장실 2개 짜리를 택하는 편이 좋습니다.
평면은 단연 4-Bay 구조입니다.
방 3개와 거실이 나란히 옆으로 붙어있고, 거실과 주방 창이 마주 보고 있어서 통풍이 잘되는 이 구조가 인기가 많습니다.
이제 마지막 단계, 선택사항, 옵션입니다.
별거 아닌 것 같지만, 나중에 집값 꽤 좌우합니다.
발코니 확장과 시스템에어컨은 반드시 하는 게 좋습니다.
그래야 잘 팔립니다.
현관 중문과 붙박이장도 가급적 선택하시는 게 좋고요.
반대로 빌트인 가전은 추천하지 않습니다.
비싸기도 하고 나중에 입주할 때나 집을 팔 때 유행에 뒤쳐지기 쉽습니다.
'아파트 분양가는 오늘이 제일 싸다' 한때 이런 말이 통할 때가 있었죠.
하지만 지금은 그런 분위기 아니죠.
그렇다고, 분양을 무조건 거를 필요도 없습니다.
오늘 제가 말씀드린 것 정도라도 꼼꼼히 따져보면, 최소한 손해 볼 일은 없으실 겁니다.
지금까지 머니시그널이었습니다.
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