메뉴 건너뛰기

최근 젊은 자산가들이 초고가 아파트를 매입해 화제가 되는 가운데, 서울 강남구의 대표적인 재건축 단지인 압구정현대아파트를 80억원에 사들인 1992년생 A씨가 집값 전액을 대출로 충당한 것으로 알려졌다.

서울시 강남구 압구정 현대아파트 모습. /뉴스1

28일 SBS 등에 따르면 A(32)씨는 지난달 19일 압구정현대 전용 면적 196㎡의 잔금을 치르며 15억4000만원 상당의 근저당권을 설정하는 계약을 제1금융권 시중은행과 체결했다. 이는 시중은행으로부터 주택담보대출(주담대)을 받았다는 의미다.

일반적으로 시중은행이 대출액의 110~130% 수준을 근저당으로 설정하기 때문에 A씨가 실제로 빌린 돈은 약 14억원 상당으로 추정된다.

당초 A씨는 이를 제외한 나머지 66억원을 자체 보유 현금으로 지급했다고 알려졌지만, 이 돈은 부친의 회사인 B사의 주식을 담보로 연 4.95%의 금리로 빌린 것으로 확인됐다.

A씨의 부친은 배터리 등을 만드는 코스피 상장회사 B사의 대표다, A씨는 2022년 300억원 상당의 B사 주식을 증여받았다. 당시 A씨는 최대 50%에 달하는 증여세를 내기 위해 해당 주식을 담보로 연부연납을 신청하기도 했다.

A씨가 주택담보대출을 받은 14억원은 40년 만기에 4% 이율로 원리금 균등 상환한다는 조건을 적용할 경우 한 달에 갚아야 하는 돈이 약 585만원이다. 원리금 상환에 들어가는 돈은 연 7020만원이다.

또 주식담보대출 66억원에 대한 이자 상환액은 연 3억2670만원이다. 두 대출에 대해 매년 갚아야 하는 원리금을 합하면 총 3억9690만원에 달한다.

통상 원리금 상환 액수가 연 소득의 40% 이내여야 대출이 나온다. 총부채원리금상환비율(DSR)을 통과하기 위해서는 연간 소득이 10억원은 돼야 하는데, 이는 A씨가 보유한 B사 주식의 배당률이 높아 가능했던 것으로 보인다. A씨가 최근 1년간 받은 중간·결산 배당금은 15억원 정도다.

A씨 대리인은 SBS에 “A씨는 소득이 높은 중견 전문직업인으로 독립 생계를 유지하고 있으며 실거주를 위해 해당 아파트를 매입했다”며 “A씨는 보유 자산과 전문직업인으로서의 본인 소득 등에 기초해 정당한 금융거래를 한 것이다. 세금과 중개수수료 등 부동산 거래 부대 비용 3억원가량은 개인 자금으로 충당했다”고 밝혔다.

80억원 아파트 취·등록세는 2억8000만원, 부동산 수수료는 5600만원(요율 0.7% 적용) 정도로 추정된다.

한편 A씨가 사들인 압구정현대는 압구정 제3구역 재건축 사업지에 포함된다. 지난해 말 희림건축 컨소시엄이 설계를 맡았다. 기존 3964가구의 기존 아파트를 허물고 5800가구를 새로 지을 예정이다.

조선비즈

번호 제목 글쓴이 날짜
24210 늦게 자는 '올빼미족'이 충분히 자면 '아침형'보다 인지 능력 우수 랭크뉴스 2024.07.13
24209 [김지수의 인터스텔라] "타인에게 의젓한 존재가 되어보라" 순례자 김기석 랭크뉴스 2024.07.13
24208 '차량 돌진'사고 잇따라‥화성 아파트 화재 80명 대피 랭크뉴스 2024.07.13
24207 현대차 노사, 파업 없이 임협 타결…임금 역대 최대 수준 인상 랭크뉴스 2024.07.13
24206 양주 태권도장서 5살 남아 심정지…관장 긴급체포 랭크뉴스 2024.07.13
24205 갤럭시Z 폴드·플립6, 싸게 사는 방법은… ‘자급제+알뜰폰’, 통신 3사 대비 저렴 랭크뉴스 2024.07.13
24204 “북중 관계 소설쓰지 말라”는 중국…그런데 관광객은? [뒷北뉴스] 랭크뉴스 2024.07.13
24203 주말 흐리고 곳곳에서 소나기…일요일 남부지방 중심 많은 비 랭크뉴스 2024.07.13
24202 바이든, 민주 하원 대표 심야 회동…오바마·펠로시도 우려 표명 랭크뉴스 2024.07.13
24201 내륙 33도 안팎 폭염…제주·남해안 장맛비 [주말 날씨] 랭크뉴스 2024.07.13
24200 나흘 만에 끝난 ‘전 국민 임금협상’…그날 새벽까지 ‘최저임금위’에선? 랭크뉴스 2024.07.13
24199 야간뇨, 수면장애 야기…피로·우울감 증가시켜[톡톡 30초 건강학] 랭크뉴스 2024.07.13
24198 늙으면 왜, 할머니가 할아버지보다 수명이 길까 랭크뉴스 2024.07.13
24197 트럼프 "바이든, 인지력 검사 즉각 받아야‥나도 받겠다" 랭크뉴스 2024.07.13
24196 "현대차 대졸 신입 연봉 1억"...사실 아니라는 해명에도 부러움 사는 표의 정체는 랭크뉴스 2024.07.13
24195 전국 흐리고 내일까지 곳곳에 소나기 랭크뉴스 2024.07.13
24194 뉴욕증시, 근원 PPI 둔화 흐름에 반등 성공…금리 인하 기대감↑ 랭크뉴스 2024.07.13
24193 ‘나는 누구인가’ 알아버린 당신, 살인을 할까요[허진무의 호달달] 랭크뉴스 2024.07.13
24192 3번째 치매약 나왔다는데…“아직은 조기 진단이 최선” [건강 팁] 랭크뉴스 2024.07.13
24191 “탈출하고 싶다, 모두의 시선에서” 탈모와 헤어지기 랭크뉴스 2024.07.13