집값이 치솟던 2020~2022년 서울에서 집을 구매하기 위해 2030세대를 중심으로 ‘영끌(영혼까지 끌어 대출)’이 유행했다. 그러나 10일 한국부동산원이 발간한 ‘2030세대 영끌에 대한 실증분석’에 따르면 ‘영끌족’ 보다 부모에게 자금을 지원받아 주택을 매수한 경우가 더 많다는 실증 분석이 나왔다.

연구진은 '영끌 매수자' 기준을 주택 구입 시 연소득 대비 DSR이 40%이상인 경우로 뒀다. 경제협력개발기구(OECD)의 ‘부담가능성 지표’가 DSR 40% 이상을 기준으로 삼는 점을 반영한 것이다. 상환 의무가 낮은 자기자금·근원가족 지원금은 ‘영끌’로 분류하지 않았다.

여기에 2030세대 순자산 5분위별 소득(가계금융복지조사)을 연계해 청년 세대의 영끌 비중을 추정했다. 그 결과 DSR 40% 이상인 ‘영끌’ 규모는 2030세대 매수자 전체 4만6473명 중 3.8%인 1778명으로 집계됐다.

영끌 기준을 DSR 30% 이상으로 내리면 2030세대 영끌 매수자는 6822명으로 전체의 14.7%를 차지했다. 기준을 DSR 50% 이상으로 올리면 620명으로 줄어 비중이 1.3%다.

같은 기간 2030세대 주택 구입자 중 부모 등 가족에게 1억5000만원 이상 지원받은 매수자 비율은 19.7%로 9143명이었다. 차입금 없이 매수한 비율은 10.9%로 5052명이다. 이들이 차지하는 비율은 영끌족 대비 각각 5.1배, 2.8배 많다.

이에 대해 연구진은 “비교적 넓은 기준인 디에스알 30% 기준을 적용해도 청년 영끌 매수자 비중은 10%대에 머물렀다”며, “주요 언론을 통해 제기된 영끌 담론은 2020년 이후 실제 주택시장에서 벌어진 현실을 제대로 반영하지 못한 것으로 판단된다”고 설명했다.

이어 2020년 이후 국내 주택시장에서 동일 세대 내 격차가 심해졌다고 분석했다. 심지어 부모와 청년 세대 간에 비과세 한도를 넘어선 자산 이전이 이뤄지고 있는 사회현상이 ‘영끌’에 가려져 거의 논의되지 않았다고 지적했다.

한경비즈니스

윤소희 인턴기자 [email protected]