경기도 과천시 무순위 청약이 본격 접수에 나섰다. 2020년 최초 분양가로 공급돼 당첨자는 약 6억원의 시세차익을 얻을 것으로 예상된다. 다만 과천시 거주 무주택자만 지원할 수 있고, 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 적용된다.
18일 관련 업계에 따르면 과천 지식정보타운 ‘과천 푸르지오 라비엔오’와 ‘과천 르센토 데시앙’ 두 단지에서 3가구가 무순위 청약으로 나온다. 과천 푸르지오 라비엔오에선 신혼부부 특별공급과 일반공급이 1가구씩 나오고 과천 르센토 데시앙에선 생애최초 특별공급 1가구가 나온다.
이들 모두 전용 84㎡인 것으로 알려졌다. 2개 단지의 당첨자 발표일은 각기 다르다. 조건에 해당만 된다면 중복 청약도 가능하다.
해당 물량은 부정 청약이 적발돼 계약이 취소돼 풀리게 됐다. 2021년 경기도 공정특별사법경찰단 발표에 의하면 과천시에서 부정 청약자 176명이 적발됐다. 법정 공방 끝에 계약 취소 물량이 나오는 중이다.
다만 이번 무순위 청약은 과천시에 거주하는 무주택 가구만 신청 가능하다. 작년 정부가 무순위 청약 거주지역 요건을 폐지해 전국구 청약이 가능해진 바 있다. 그러나 불법 전매나 공급 질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택의 재공급에 대해선 과거 규정이 적용되는 탓이다.
이번 무순위 청약의 분양 가격은 2020년 최초 분양가대로 7억7000만~7억9000만원이다. 라비엔오의 경우 16층과 5층이며, 데시앙은 11층이다. 이들 단지 전용 84㎡의 최근 실거래가는 과천 푸르지오 라비엔오 14억7000만원, 과천 르센토 데시앙 13억5000만원이다. 현 시세대비 분양가격이 6억원 가량 저렴하다.
청약 통장이나 가점은 필요하지 않다. 실거주 의무가 유예돼 계약금 20%만 내고 잔금은 세입자를 구해 보증금으로 충당할 수 있다. 과천 푸르지오 라비엔오 전용 84㎡의 최근 전세가는 7억1000만원이다.
다만 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급으로 나온 물량은 각 유형별 자격 요건을 충족해야 한다. 신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내 가구여야 하고, 가구 월 소득도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(맞벌이 160%) 이하여야 한다. 생애최초 특별공급 소득기준은 맞벌이 여부 관계없이 160% 이하다. 두 유형 모두 자산 3억3100만원 이하 조건도 붙는다.
청약일정은 23일에 특별공급 2가구(라비엔오 1가구·데시앙 1가구) 접수가 진행된다. 24일엔 일반공급 1가구(라비엔오)가 청약을 받는다.